Traumhafte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Loggien und Pöstlingbergblick in St. Magdalena *provisionsfrei*

Diese lichtdurchflutete und großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 128,13 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im beliebten Linzer Stadtteil St. Magdalena. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Ausblick auf den Pöstlingberg.

Die Wohnung bietet mit ihren drei Loggien ein außergewöhnliches Plus an Freiraum – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Ausblick auf den Pöstlingberg:

Hier genießen Sie Wohnen mit Weitblick!

Dank der massiven Maisonette-Bauweise ergibt sich ein gemütliches Raumgefühl mit Reihenhaus-Charakter. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum von einem ruhigen und lebenspraktischen Wohnen im beliebten Linzer Stadtteil St. Magdalena:

Eine ideale Verkehrsanbindung (zum JKU-Campus oder zum Hauptplatz sind es 15 Minuten mit Straßenbahn oder Auto), ein eigener Tiefgaragenplatz und in der Wohnung selbst: Viel Platz!

Es handelt sich um einen Privatverkauf (bitte keine Makleranfragen!). Es ist keine Maklerprovision zu entrichten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,7 m²

• Abstellraum: 1,6 m² (mit Abfluss & Waschmaschinenanschluss – als zusätzliches WC oder Waschraum nutzbar)

• Wohn- & Esszimmer mit offener Küche: 15 m² + 7 m²

• 3 Loggien mit je ca. 8 m²

• Großzügiger Wohnraum: 26 m² (untere Ebene, erreichbar über Wendeltreppe)

• 2 helle Schlafzimmer à ca. 16 m² (mit gemeinsamer Loggia)

• Neu renoviertes Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss)

• Separates WC

• Weiterer Abstellraum (Schrankzimmer)

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 128 m² Wohnfläche
• 3 sonnige Loggien
• Moderner Aufzug im Gebäude
• Top-Lage in Urfahr, Nähe Nahversorger, Straßenbahnhaltestelle & Grünflächen
• Großzügige und flexible Raumaufteilung
• Hochwertig renoviertes Badezimmer
• Tiefgaragenparkplatz im Eigentum

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Linz-Urfahr, im Stadtteil St. Magdalena. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen

Kindergarten <1000m

Schule <500m

Universität <500m

Höhere Schule <1000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Verkehr

Bahnhof <1000m

Autobahnanschluss <1500m

Flughafen <4000m

Sonstige

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m
Sonstiges

Monatliches Betriebskosten (exkl. MWSt): EUR 240,90

Monatliches Betriebskosten (Kabel-TV): EUR 14,15

Monatliches Betriebskosten Aufwand (exkl. MWSt): EUR 19,00

Monatliches Heizkosten (exkl. MWSt): EUR 31,69

Monatliches Warmwasser (exkl. MWSt): EUR 55,79