Wohnen mit Weitblick – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Auberg in Linz-Urfahr

Nißlstraße 32 – Top 12 | 4040 Linz | ca. 67 m² + Balkon | 3. OG (ohne Lift) | Blick auf den Pöstlingberg

In einer der gefragtesten Wohnlagen am Linzer Auberg erwartet Sie diese lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses. Der unverbaute Blick zur Pöstlingbergkirche, der ruhige Rückzugscharakter und die intelligente Raumaufteilung machen sie zu einem echten Lebensort – für Anspruchsvolle, Ästheten und urbane Naturliebhaber.

• Ca. 67 m² Wohnfläche + Balkon

• Großzügiger Grundriss mit drei Zimmern

  • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang)

  • 1 Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit

• Voll ausgestattete Küche
  inkl. Backofen, Ceran-Kochfeld, Miele Geschirrspüler, Kühlschrank & Gefrierschrank

• Tageslicht-Bad, separates WC

• Abstellraum (mit Waschmaschinen Anschluß) & Vorraum

• 2 separate Kellerabteile (derzeit noch vermietet)

• Balkon mit Blick ins Grüne & zur Pöstlingbergkirche

• Hochwertige Küchengeräte (Miele, Siemens, Elektra Bregenz, ablösefrei)

• Elektrischer Rollladen beim Schlafzimmer mit Balkonzugang

• Außenjalousien an allen Fenstern

• Linz AG Fernwärme für Heizung und Warmwasser

• Liwest Kabel-TV & Internetanschluss

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (keine Kurzparkzone)

Der Auberg zählt zu den besten Wohnlagen in Linz-Urfahr – eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie:

• Der Pöstlingberg mit seinen Wanderwegen, Zoo und Grottenbahn

• Die Donauuferpromenade für Sport & Erholung

• Straßenbahn & Busanbindung ins Zentrum (5 Min. fußläufig)

• Nahversorger, Apotheken, Cafés und Schulen in Gehdistanz

• Urbanes Flair und freundliche Nachbarschaft – kameradschaftlich, nicht anonym

• Sofort bezugsfrei: Der aktuelle Mietvertrag endet am 31.08.2025

• Revitalisiert & gepflegt – derzeit keine Investitionen notwendig

• Keine Ablöse für Küche oder Möblierung

• Deutlich günstiger als Neubauprojekte in vergleichbarer Lage

• Langfristig werthaltig: Die Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung ist selten

Diese Wohnung ist wie ein durchdachter Architekturentwurf – alles sitzt, nichts ist überflüssig. Ein Rückzugsort für Menschen, die gute Räume schätzen.

Für jung und alt – mit Freude an schöner Wohnkultur.

Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – erleben Sie selbst, wie sich stilvolles Wohnen am Auberg anfühlt.

Nichtraucher und keine Haustiere bevorzugt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap