Gepflegtes Reihenhaus in Puchenau / Gartenstadt

Das gepflegte Reihenhaus situiert in der beliebten Puchenauer-Gartenstadt bietet auf zwei Etagen und einem vollwertigen Keller ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Diese Liegenschaft umfasst neben Wohn- und Esszimmer zwei gut geschnitten und getrennt begehbare Zimmer im Obergeschoß, die als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Der geräumige Wohnbereich verfügt über große Fensterflächen und öffnet sich zu einer überdachten Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit praktischem Schuppen bietet Raum für Erholung, Spiel und Gartenarbeit.

Kurzinfo:

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 105m²

Kellerfläche: ca. 26,5m²

Gartenfläche: ca. 35m²

Terrassenfläche: ca. 16m²

Geräteschuppen: ca. 5m²

Tiefgaragenstellplatz: kann optional zur Miete übernommen werden

Heizsystem: Gas

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Nicht barrierefrei; Raumaufteilung über 2 Etagen

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum/Garderobe
• Wohn-Zimmer
• Ess-Zimmer
• Küche
• WC
• Garten
• Terrasse
• Geräteschuppen

OG:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• Flur

KG:

• Kellerraum

Besonderheiten und Highlights:

• Erneuerung der Gasheizung (2019)
• Teilweiser Fenster- und Rollläden-Tausch (2002)
• Gepflegter Zustand
• Eigener Garten, überdachte Terrasse & Schuppen
• Kellerraum mit Fenster
• Ruhige und kinderfreundliche Lage

Infrastruktur Puchenau/Gartenstadt:

• Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule & Neue Mittelschule
• Einkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, Bäckerei, Trafik)
• Ärzte
• Kulinarik (Gutbürgerliche Küche & Italienische Küche)
• Tankstelle
• Spielplätze
• Sportplätze (Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skatepark, Ruderverein)
• Wanderwege
• Naherholungsgebiet Donau/Au

Verkehrsanbindung:

Die Zug- und Busanbindung verspricht mit kurzen Intervallen ein schnelles Pendeln zwischen Linz und Puchenau. Ergänzend trägt das neue Verkehrskonzept bzw. die vor Kurzem eröffnete Donautalbrücke hier zur Entlastung des Verkehrs bei. Ein weiteres Highlight bildet der beleuchtete Radweg (Linz-Puchenau; Puchenau-Linz) direkt an der Donau.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!