Eleganz trifft High-Tech I - Doppelhaushälfte mit Loxone Steuerung, Klimaanlage, Wärmepumpe und Kamin

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Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und stilvollen Details.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.

Auch technisch lässt das Haus kaum Wünsche offen. Die Fußbodenheizung mit Vaillant-Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen, während Kaminofen und Klimaanlage zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit bieten. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Loxone Smart Home System, über das sich zahlreiche Funktionen bequem steuern lassen. Moderne Sicherheitslösungen runden das Ausstattungskonzept ab.

Highlights und Ausstattung im Überblick:

Smart Home & Sicherheit

• Loxone Smart Home System im gesamten Haus

• Zentrales Bedientablet

• Netzwerkverkabelung mit Netzwerkschrank und LAN-Anschlüssen

• Liwest-Glasfaseranschluss

• Videoüberwachung im vorderen und hinteren Außenbereich

• Internorm-Fenster und Terrassentüren mit I-tec-Secure-Sicherheitssystem

• Fingerprint-Zugang bei der Hauseingangstür

Funktion & Technik

• Zentrale Staubsaugeranlage

• Praktischer Wäscheabwurfschacht vom Ober- ins Erdgeschoss

• Abluftvorbereitung im Küchenboden, z. B. für ein BORA-System

• Elektrisches Garagen- und Einfahrtstor

Heizung, Klima & Energie

• Fußbodenheizung mit Vaillant-Luftwärmepumpe

• Klimaanlage im Wohnzimmer

• Kaminofen für gemütliche Stunden

• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage und E-Auto-Ladestation

Wohnkomfort & Design

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm)

• Freistehende Badewanne von Bernstein

• Hochwertige Grohe-Sanitärarmaturen

• Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores und Insektenschutz

• Treppengeländer aus Sicherheitsglas

• Lamellenpergola im Terrassenbereich

• Exklusives Fassadendesign mit Glaselementen

• Moderne LED-Außenbeleuchtung

• Epoxidharzboden in der Garage

Ein Erstbezugs-Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Technik und vielen durchdachten Extras überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen und besonderen Komfort schätzen.

Lage
In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die „Spinnerei“ mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die PlusCity in nur sieben Autominuten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Info

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <700m
Klinik <575m
Krankenhaus <6.725m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <4.675m
Höhere Schule <8.825m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.275m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.850m
Flughafen <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap