Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3844_10
Zimmer3
Fläche m²85
Miete €1.328,48
Fabrikstraße 35c, 4050 Traun
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.328,48
Mietpreis/m²
€ 15,63
Miete (Netto)
€ 879,30
Betriebskosten
€ 320,23
Kaution
€ 3.985,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2023
Wohnfläche
85 m²
Verfügbar ab
01. August 2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.690
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Herzen von Traun!
Einziehen und Wohlfühlen!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, vor 1,5 Jahren realisiertem Neubauprojekt in Traun, Fabrikstraße 35c und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Terrasse und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Bad mit großzügiger Dusche sowie Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab 01.08. zur Vermietung bereit! Die vom Vormieter eingebaute Küche kann gerne nach Ablöse übernommen werden!
Die großzügige Terrasse auf zwei Seiten hin mit ca. 25 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.
Ein sehr geräumiges, großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1.328,48. Die Heizung (Linz AG Fernwärme) sowie die Stromkosten werden mit dem Mieter direkt abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 879,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 230,23 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 90 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 128,95
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1328,48
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Einziehen und Wohlfühlen!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, vor 1,5 Jahren realisiertem Neubauprojekt in Traun, Fabrikstraße 35c und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Terrasse und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Bad mit großzügiger Dusche sowie Badewanne, separates WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab 01.08. zur Vermietung bereit! Die vom Vormieter eingebaute Küche kann gerne nach Ablöse übernommen werden!
Die großzügige Terrasse auf zwei Seiten hin mit ca. 25 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.
Ein sehr geräumiges, großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1.328,48. Die Heizung (Linz AG Fernwärme) sowie die Stromkosten werden mit dem Mieter direkt abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 879,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 230,23 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 90 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 128,95
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Gesamtbetrag € 1328,48
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Lageinformation
Fabrikstraße 35c, 4050 Traun
Anbieter kontaktieren
Traunleiten 8a
4050 Traun