Traumhafte 4 1/2 - Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und grünem Flair in Traun / St. Martin

absolute Ruhelage in den Traunauen | 3 Schlafzimmer | Carport | grosse Balkonfläche I

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das ganz ohne übertriebene Attitüde. Diese hochwertige Wohnung im obersten Stockwerk mit Lift wurde 2019 errichtet und verbindet modernes Design mit cleveren Details für gehobene Ansprüche. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Ambiente: ein durchdachter Grundriss, lichte Räume und ein offenes Wohnkonzept laden zur Entspannung ein.

Die beiden Balkone mit einer Fläche von 23,5 m² bilden die grüne Verbindung nach draußen – ideal für ein gemütliches Frühstück oder einem entspannten Ausklang des Tages mit unverbaubarem weitem Blick ins Grüne. Die nahegelegenen Traunauen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zu einem Moment frischer Luft ein – das Beste aus beiden Welten, ohne Kompromisse.

Für Ihr Auto steht ein eigenes Carport zur Verfügung, geschützt und praktisch. Im Untergeschoss steht Ihnen ein ca 8m² grosses Kellerabteil zur Verfügung – so ist alles da, wo es hingehört.

In Zahlen:

• Baujahr: 2019 – modern, zukunftsorientiert

• Wohnfläche: ca. 96 m² – großzügiger, komfortabler Schnitt aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnküche, großzügiges Badezimmer und eine Gästetoilette

• Balkon: 23,5 m² – echte Outdoor-Wohnfläche

• Extras: Carport & Kellerabteil – Alltagserleichterung inklusive, Insektenschutz und Beschattung bereits vorhanden

• Gut ausgestattet: Küche und Bad hochwertig und voll möbliert

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die zentrale Lebensqualität mit Ruhe und Natur kombinieren möchten – ohne auf ästhetisches Niveau zu verzichten. Ein Zuhause, das zur Entfaltung einlädt und den Alltag verschönert. Die Wohnung ist bezugsbereit und nach vereinbarung rasch verfügbar.

Zur monatlichen Vorschreibung kommt noch eine Akontozahlung in Höhe von € 254 für Heizung, Warmwasser und Wasser dazu.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap