Bauerwartungsland und ausbaubaren Bestand mit 3 Einheiten - ideal für Bauträger

Grundsolide Liegenschaft mit Bestand und Bauerwartungsland
Ideal für Bauträger: Anpassung des Bestandes und Neuerrichtung

• Umwidmung wird positiv gesehen auch im OEK bereits vorgesehen
• Achtung 30 m (optional 15 m) Abstand zum Wald! (Evtl. bestimmte Nutzungen möglich)
• Keine starke Verdichtung bzw. kleinteilige Nutzung erwünscht
• Wasser- und Kanal erfolgt über den Wasserverband Ansfelden (Aufschließungskosten)
• Raumordnungsvertrag mit Bauzwang
• Aktuell: GFZ 0,4 mit WF2 = 2 Geschoße mit max. 2 Wohneinheiten
• bei Abweichung ist ein Bebauungsplan erforderlich
• Grünflächenanteil 0,4 vorgesehen
• Keine Dachform vorgegeben
• Traufe und Firsthöhe wird vorgegeben
• 2 Stellplätze erforderlich
• 1 Stellplatz (5 m) für Besucher (auch vor Garage/Carport möglich)

Die Straßenzufahrt mit Straßenverwaltung klären (Achtung: Linksabbieger)
Die zu errichtende Straße ist komplett aufgeschlossen (inkl. Wendehammer) in das öffentliche Gut zu übergeben. Der Verkehrsflächenbeitrag wird gegengerechnet (Rechnungen sind vorzulegen). Dann erfolgt der € 0,- Bescheid.

Vorschlag von IMMOTEAM4YOU wurde positiv aufgenommen:
• Variante mit ausgebauten DG jedoch mit Dachschräge und ausgeschnittener Terrasse
• Aufgelockerte Verbauung (jeweils 2 DHH) – vielleicht auch WF1
- Stellplätze auch der Straßenseite - leichtere Zufahrt?!