Leonding: Familienparadies in absoluter Ruhelage an der Linzer Stadtgrenze!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 0778
Zimmer7
Fläche m²192
Ort: 4060 Leonding
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Kosten
Kaufpreis
€ 785.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
• Ziegel massiv
• Sonnenschutz und Rollläden
• Krüppelwalmdach
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• 2 Balkone und 1 Terrasse
• Absolute Ruhelage am Linzer Stadtrand
• 2 Bäder und 2 WCs
• 1 Einbauküche mit Speis im Erdgeschoß
• 1 Wohnküche im Obergeschoß
• Keller mit Hobbyraum oder / und Büro
• Weinkeller und 2 Lagerkeller
• Garage und großer Vorplatz
• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Sackgasse - Endlage
• Sonnenschutz und Rollläden
• Krüppelwalmdach
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• 2 Balkone und 1 Terrasse
• Absolute Ruhelage am Linzer Stadtrand
• 2 Bäder und 2 WCs
• 1 Einbauküche mit Speis im Erdgeschoß
• 1 Wohnküche im Obergeschoß
• Keller mit Hobbyraum oder / und Büro
• Weinkeller und 2 Lagerkeller
• Garage und großer Vorplatz
• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Sackgasse - Endlage
Merkmale
Fläche
326 m²
Baujahr
1991
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
326 m²
Grundstücksfläche
929 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
83.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.38
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem prächtigen Ein - oder Zweifamilienhaus in Leonding, das alle Ansprüche an ein komfortables und luxuriöses Wohnen erfüllt. Dieses massiv gebaute Juwel, errichtet im Jahr 1991 und zuletzt 2024 modernisiert, besticht durch seine hervorragende Lage direkt am Bachufer mit einem herrlichen, alten Baumbestand im Garten. Das großzügige Grundstück umfasst 929 m², während die Wohnfläche beeindruckende 192 m² misst.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien und Individualisten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse und dem uneinsichtigen Garten, der zur privaten Erholung einlädt. Die voll ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und einer praktischen Speis. Der Privatbereich umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separat gelegenes WC. Das 18 m² große Master-Schlafzimmer liegt ruhig in nordöstlicher Richtung.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer mit Süd-Balkon und grünem Ausblick, sowie eine Küche mit Essbereich runden das Bild ab.
Der hervorragend ausgebaute Keller beherbergt zwei Lagerräume, ein Weinlager, die Haustechnik mit einem modernen Gas-Brennwertgerät, sowie einen multifunktionalen Hobbyraum oder ein Büro und ein weiteres Zimmer. Ein besonderer Clou des Kellers ist der direkte Zugang zum Garten und ein separater Geräteraum.
Die äußeren Annehmlichkeiten werden durch eine große Einfahrt mit einem Vorplatz zur Garage und einer wunderbaren Gartenanlage komplettiert. Der Erlbach, welcher die Grundstücksgrenze im Norden bildet, garantiert Privatsphäre und Idylle durch den dichten Baumbestand.
Dieses einmalige Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung und stellt ein wahrhaftiges Familienparadies in absoluter Ruhelage dar. Miteinander verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus sind die beiden Wohneinheiten individuell erschließbar, oder man adaptiert das Obergeschoß zu einem großzügigen und hochwertigen Privatbereich.
Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leondings.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien und Individualisten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einladenden Terrasse und dem uneinsichtigen Garten, der zur privaten Erholung einlädt. Die voll ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und einer praktischen Speis. Der Privatbereich umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separat gelegenes WC. Das 18 m² große Master-Schlafzimmer liegt ruhig in nordöstlicher Richtung.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer mit Süd-Balkon und grünem Ausblick, sowie eine Küche mit Essbereich runden das Bild ab.
Der hervorragend ausgebaute Keller beherbergt zwei Lagerräume, ein Weinlager, die Haustechnik mit einem modernen Gas-Brennwertgerät, sowie einen multifunktionalen Hobbyraum oder ein Büro und ein weiteres Zimmer. Ein besonderer Clou des Kellers ist der direkte Zugang zum Garten und ein separater Geräteraum.
Die äußeren Annehmlichkeiten werden durch eine große Einfahrt mit einem Vorplatz zur Garage und einer wunderbaren Gartenanlage komplettiert. Der Erlbach, welcher die Grundstücksgrenze im Norden bildet, garantiert Privatsphäre und Idylle durch den dichten Baumbestand.
Dieses einmalige Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung und stellt ein wahrhaftiges Familienparadies in absoluter Ruhelage dar. Miteinander verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus sind die beiden Wohneinheiten individuell erschließbar, oder man adaptiert das Obergeschoß zu einem großzügigen und hochwertigen Privatbereich.
Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leondings.
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Harrachstrasse 4
4020 Linz