Modernes Wohnhaus mit Schwimmteich!

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus liegt inmitten einer attraktiven Grünlage in Edramsberg ca. 4 km vom Ortszentrum Wilhering entfernt. Das im Jahr 2008 errichtete Wohngebäude wurde im Jahr 2021 teilweise baulich verändert.

Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich

• Eingangsbereich & Vorraum
• Gäste WC & Waschküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Holzterrasse und dem eigenen Schwimmteich

über die innenliegende Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• zusätzlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (bei Bedarf kann dieser Raum wieder abgetrennt werden)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• separates WC

Des gesamte Wohnhaus ist unterkellert (Ideal für Hobbyraum, Büro oder Stauraum).

Zum Außenbereich gehört ein eigener Schwimmteich, der über einen Steg betreten werden kann. Ein kleiner Fischteich bringt zusätzlich Leben in den Garten und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (diese muss erneuert werden). Das Objekt befindet sich allgemein in einem guten Zustand, es sind jedoch einige Adaptierungsarbeiten (Abdichtung Terrasse, Verputz Zubau Garage, ..) erforderlich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ländlichen Siedlungslage ca. 4,1 km vom Zentrum der Gemeinde Wilhering. Diverse Nahversorger sind in 3 min. mit dem Auto bzw. 15 min. Fußweg erreichbar. Das Wohnhaus ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - ca. 6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle.

Gerne stehen wir für Detailfragen bzw. eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl – Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Auftraggebers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap