Reihenhaus mit Indoorpool - Almdorf Wilhering

Das Haus ist Teil einer kleinen und guten Wohngemeinschaft und das architektonische Konzept - Albert Scholz - wurde als Wohndorf umgesetzt.

Die Anlage ist etwas ganz Besonderes und bietet Wohlfühlflair. Im Poolhaus steht ein eigenes geheiztes Hallenbad mit Aufenthaltsraum ganzjährig für die Eigentümer der Anlage zur Verfügung. Ebenso gibt es eine aktive Sauna für die Wohnanlage. Durch die Bauweise wurde das Konzept der Möglichkeiten der Sozialkontakte unter den Bewohnern ermöglicht - dennoch ist ein unbemerktes Kommen und Gehen möglich. Das Haus ist optimal für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet.

Die Liegenschaft ist als sogenanntes Etagenhaus errichtet und hat mehrere Ebenen. Das Einfamilienhaus wird vom gemeinschaftlichen Innenhof der Anlage mit einem kleinen Vorgarten begangen. Der Wohnbereich mit neu errichtetem Kaminofen und angeschlossener Küche, ein Büro und das Tages-WC befinden sich eine Halbetage höher, wo sich auch der Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten befindet. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume, ein großzügiger Balkon und ein Familienbad mit Toilette. Im Untergeschoß befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Waschküche und ein Kellerraum. Der private Zugang von der Garage befindet sich nochmals eine Halbetage darunter. In der Tiefgarage mit Tageslicht befindet sich eine Parkbox für zwei PKWs mit eigenem Zugang zum Objekt.

Die Anlage wurde 1980 errichtet und befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Die Küche, die Nassräume, die Eingangstüre und die Innentüren wurden 2016 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde in den Wohn- und Schlafräumen der Fliesenboden mit hochwertigen Echtholzparkettböden aus Eichenholz ersetzt. Die Fußbodenheizung bietet auch die Möglichkeit auf eine Wärmepumpe umzusteigen. Auch die Möglichkeit der Montage einer Photovoltaikanlage ist auf dem eigenen Dach gegeben. Die aktuelle Förderlandschaft (Thermische Sanierung, Raus aus Öl und Gas, …) bietet dazu umfassende Unterstützungsleistungen und Projekte können Förderraten bis zu 75 % erreichen.

Die herrliche Lage an der Donau – mit Aussicht auf das Schloss Ottensheim – bietet ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung. Spielplätze, Wanderwege und der Donauradweg befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Stadt Linz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 min erreichbar. Die Haltestelle ‚Ufer‘ liegt rund 300m weit entfernt. Nach weiteren 100m ist die Donaufähre Ottensheim-Wilhering erreicht.

Gerne können Sie die Liegenschaft jederzeit besichtigen. Sie werden begeistert sein.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Der Auszug ist mit Dezember 2024 anvisiert.

Nutzfläche: 124 m² + 60 m² beheiztes Untergeschoss mit Tageslicht
Terrasse: 25 m²
Grundfläche: 344 m² (Gst-Nr 794/8, EZ 380, KG 45312)
Grundfläche Allgemein: 1/10 von 1.008 m² (Gst-Nr 794/2, EZ 372, KG 45312)
HWB: 107 kWh\m²a (lt. Energieausweis)