Großzügiges Einfamilienhaus - saniert, zukunftssicher und energieeffizient
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: WH-25-09-82
Zimmer6
Fläche m²193
Ort: 4076 Sankt Marienkirchen an der Polsenz
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Kosten
Kaufpreis
€ 639.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. USt
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gartenfläche
647 m²
Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und bietet rund 193 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
• Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
• Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
• Büro
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
• Ankleidezimmer
Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
• Waschküche
• Vorratsraum/Speis
• Fitnessraum
• Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
• Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
• Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
• Neue Velux-Dachfenster
• Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
• Heizungsleitungen vorbereitet
• Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
• Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung
Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²:
• Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
• Liebevoll gestaltetes Spielhaus
• Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung
Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.
• Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
• Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
• Büro
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
• Ankleidezimmer
Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
• Waschküche
• Vorratsraum/Speis
• Fitnessraum
• Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
• Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
• Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
• Neue Velux-Dachfenster
• Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
• Heizungsleitungen vorbereitet
• Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
• Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung
Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²:
• Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
• Liebevoll gestaltetes Spielhaus
• Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung
Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1971
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
509 m²
Grundstücksfläche
840 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
83.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Anbieter kontaktieren
Finkenstraße 32
4651 Stadl-Paura