„Moderne Wohnung mit Top-Aussicht in Bergheim“
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3263
Zimmer3
Fläche m²96,65
Ort: 4101 Feldkirchen an der Donau
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Kosten
Kaufpreis
€ 459.000,00
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Das Wohnhaus wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt moderne Standards in Architektur, Technik und Wohnkomfort. Die klare Formsprache, die solide Konstruktion und die durchdachte Ausführung sorgen für ein wertbeständiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
• Bauweise & Konstruktion:
Massive Außen- und Innenwände, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade ist modern ausgeführt und verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, eleganten Charakter.
• Heizung & Haustechnik:
Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Wärmepumpenanlage beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dies sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und einen energieeffizienten Betrieb. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral; Verbrauchsabrechnungen werden separat und verbrauchsgerecht geführt.
• Innenausstattung:
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für Wärme, Natürlichkeit und gehobene Wohnqualität sorgt. Badezimmer und WC sind mit modernen 30/60-Fliesen ausgestattet, die bis zu einer komfortablen Höhe verfliest sind und ein stilvolles, klares Erscheinungsbild bieten.
Die weißen Innentüren sowie die schlichte, helle Innenarchitektur schaffen eine zeitlose, freundliche Atmosphäre.
• Außenbereiche:
Zur Wohnung gehören gleich zwei hochwertige Außenflächen: ein privater Balkon direkt am Wohnraum sowie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Platz für Outdoor-Möbel oder zum Entspannen an warmen Tagen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot und bieten praktischen Stauraum und Komfort.
• Gemeinschaftsbereiche:
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, Allgemeinflächen, einen Trockenraum und eine gut organisierte Erschließung inklusive Hebeplattform zum Obergeschoss. Außenbereiche, Wege und Zugänge sind gepflegt und gut beleuchtet.
Insgesamt zeigt sich hier eine hochwertige, moderne Wohnlösung, die durch Ausstattung, Bauweise und durchdachte Planung überzeugt – ideal für alle, die stilvoll, komfortabel und naturnah wohnen möchten.
• Bauweise & Konstruktion:
Massive Außen- und Innenwände, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade ist modern ausgeführt und verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, eleganten Charakter.
• Heizung & Haustechnik:
Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Wärmepumpenanlage beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dies sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und einen energieeffizienten Betrieb. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral; Verbrauchsabrechnungen werden separat und verbrauchsgerecht geführt.
• Innenausstattung:
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für Wärme, Natürlichkeit und gehobene Wohnqualität sorgt. Badezimmer und WC sind mit modernen 30/60-Fliesen ausgestattet, die bis zu einer komfortablen Höhe verfliest sind und ein stilvolles, klares Erscheinungsbild bieten.
Die weißen Innentüren sowie die schlichte, helle Innenarchitektur schaffen eine zeitlose, freundliche Atmosphäre.
• Außenbereiche:
Zur Wohnung gehören gleich zwei hochwertige Außenflächen: ein privater Balkon direkt am Wohnraum sowie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Platz für Outdoor-Möbel oder zum Entspannen an warmen Tagen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot und bieten praktischen Stauraum und Komfort.
• Gemeinschaftsbereiche:
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, Allgemeinflächen, einen Trockenraum und eine gut organisierte Erschließung inklusive Hebeplattform zum Obergeschoss. Außenbereiche, Wege und Zugänge sind gepflegt und gut beleuchtet.
Insgesamt zeigt sich hier eine hochwertige, moderne Wohnlösung, die durch Ausstattung, Bauweise und durchdachte Planung überzeugt – ideal für alle, die stilvoll, komfortabel und naturnah wohnen möchten.
Merkmale
Baujahr
2016
Wohnfläche
96,65 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
58.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese moderne Wohnung in Feldkirchen an der Donau präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit beeindruckender Aussicht und hochwertiger Ausstattung.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der freundliche, helle Eingangsbereich auf, der mit seinem eleganten Boden und dem durchdachten Stauraum einladend wirkt. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht erhält und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Die Einrichtung zeigt, wie flexibel und harmonisch sich der Raum gestalten lässt.
Die hochwertige Küche mit dunklen Holzfronten, stilvollen Glasvitrinen und einer großzügigen Arbeitsfläche ist ein klarer Blickfang. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet einen idealen Bereich für Kochbegeisterte und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer wirkt ruhig, privat und sehr behaglich. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Geschmackvolle Fliesen, klare Linien und hochwertige Armaturen schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC ist im gleichen Stil ausgeführt und vermittelt einen aufgeräumten, modernen Eindruck.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Außenfläche:
Der Balkon mit Glasgeländer bietet einen traumhaften Weitblick über die Landschaft – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine besondere, luxuriöse Note verleiht.
Auch das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage überzeugt: klare Architektur, moderne Linienführung und geschützte Carport-Abstellplätze unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Ensembles.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Stil, Helligkeit, Komfort und Naturbezug — ideal für alle, die modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der freundliche, helle Eingangsbereich auf, der mit seinem eleganten Boden und dem durchdachten Stauraum einladend wirkt. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht erhält und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Die Einrichtung zeigt, wie flexibel und harmonisch sich der Raum gestalten lässt.
Die hochwertige Küche mit dunklen Holzfronten, stilvollen Glasvitrinen und einer großzügigen Arbeitsfläche ist ein klarer Blickfang. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet einen idealen Bereich für Kochbegeisterte und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer wirkt ruhig, privat und sehr behaglich. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Geschmackvolle Fliesen, klare Linien und hochwertige Armaturen schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC ist im gleichen Stil ausgeführt und vermittelt einen aufgeräumten, modernen Eindruck.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Außenfläche:
Der Balkon mit Glasgeländer bietet einen traumhaften Weitblick über die Landschaft – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine besondere, luxuriöse Note verleiht.
Auch das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage überzeugt: klare Architektur, moderne Linienführung und geschützte Carport-Abstellplätze unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Ensembles.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Stil, Helligkeit, Komfort und Naturbezug — ideal für alle, die modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.
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Laufener Straße 55
83395 Freilassing