Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Garten, Garage und großzügigem Ausbaupotenzial
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ace3cd86243f47e3b9c1e8b
Zimmer3
Fläche m²94
Ort: 4134 Putzleinsdorf
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Kosten
Kaufpreis
€ 150.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Gesamtbelastung monatlich: € 225,64
Ausstattung
Zimmer
3
Separates WC
Ja
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Wohnfläche: 94 m²
Nutzfläche: 180 m²
Stockwerk: 2
Freiflächen
Garten: 80 m²
Garage: 21 m²
Ausbaubare Dachbodenfläche: 70 m²
Unausgebauter Dachraum: 18 m²
Ausstattung
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster
Getrenntes WC mit Belüftung
Bürozimmer
Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
Heizkörper
Nutzfläche: 180 m²
Stockwerk: 2
Freiflächen
Garten: 80 m²
Garage: 21 m²
Ausbaubare Dachbodenfläche: 70 m²
Unausgebauter Dachraum: 18 m²
Ausstattung
Abstellraum
Badezimmer mit Fenster
Getrenntes WC mit Belüftung
Bürozimmer
Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
Heizkörper
Merkmale
Fläche
94 m²
Baujahr
1960
Letzte Sanierung/Modernisierung
2015
Nutzfläche
180 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
41
HWB-Klasse
B
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre durch die schönen Dachschrägen.
Besonders hervorzuheben ist die private Wohnsituation, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohnungen befinden. Ein großzügiger Garderoben- und Eingangsbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das separate Bürozimmer mit eigenem Eingang, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet.
Zusätzlich stehen ca. 18 m² unausgebauter Dachraum als Stauraum sowie eine ca. 70 m² große, ausbaubare Dachbodenfläche mit bereits vorhandenem Estrich zur Verfügung. Der Zugang zum großen Dachboden erfolgt direkt über die Wohnung und bietet interessantes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garten mit ca. 80 m² sowie ein Garagenstellplatz mit ca. 21 m².
Ausstattung und Sanierung
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Fassadenanstrich und Fenstertausch
Erneuerung der gesamten Gebäudetechnik (Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen)
Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
Neue Laminatböden und weiß verputzte Innenwände
Verfliesung der Badezimmer inklusive großteils vorhandener Sanitärausstattung
Dachbodenausbau
Kein Lift
Die Dacheindeckung stammt aus den 1980er-Jahren.
Besonders hervorzuheben ist die private Wohnsituation, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohnungen befinden. Ein großzügiger Garderoben- und Eingangsbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das separate Bürozimmer mit eigenem Eingang, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet.
Zusätzlich stehen ca. 18 m² unausgebauter Dachraum als Stauraum sowie eine ca. 70 m² große, ausbaubare Dachbodenfläche mit bereits vorhandenem Estrich zur Verfügung. Der Zugang zum großen Dachboden erfolgt direkt über die Wohnung und bietet interessantes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garten mit ca. 80 m² sowie ein Garagenstellplatz mit ca. 21 m².
Ausstattung und Sanierung
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Fassadenanstrich und Fenstertausch
Erneuerung der gesamten Gebäudetechnik (Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen)
Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
Neue Laminatböden und weiß verputzte Innenwände
Verfliesung der Badezimmer inklusive großteils vorhandener Sanitärausstattung
Dachbodenausbau
Kein Lift
Die Dacheindeckung stammt aus den 1980er-Jahren.