Vielseitiges Raumwunder an der Grenze - Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 827156
Zimmer10
Fläche m²440
Ort: 4144 Oberkappel
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 450.000,00
Provisionshinweis
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Einbauküche
Ja
* Nutzfläche: ca. 440 qm; verteilt auf 3 Wohnebenen
* Zimmer: 10 (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder
Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder
zusätzlichen Staurau
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit integrierte Sauna
in einem der Bäder für private Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
- Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
- Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste
* Zimmer: 10 (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder
Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder
zusätzlichen Staurau
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit integrierte Sauna
in einem der Bäder für private Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
- Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
- Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste
Merkmale
Baujahr
1969
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
1.100 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 440 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel.
Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Nutzungskonzept der 3 Ebenen:
* Erdgeschoss ca. 150 qm Gewerbe & Kundenbereich
* Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche
* Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten
* Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten
* Obergeschoss ca.150 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros
* Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung
* Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar
* Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial
Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager.
Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.
Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten.
Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Nutzungskonzept der 3 Ebenen:
* Erdgeschoss ca. 150 qm Gewerbe & Kundenbereich
* Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche
* Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten
* Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten
* Obergeschoss ca.150 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros
* Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung
* Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar
* Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial
Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager.
Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.
Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten.
Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Anbieter kontaktieren
Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau