Leben am Land - ehemalige Landwirtschaft in idyllischer Ruhelage mit Potenzial

ST. VEIT IM MÜHLKREIS | EHEMALIGES SACHERL MIT WEITBLICK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Im Ortsteil Wögersdorf (Blumental) in St. Veit im Mühlkreis befindet sich dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen. Das Grundstück liegt ruhig, mit schönem Fernblick auf die Ruine Waxenberg, nur rund 30 Minuten staufrei von Linz entfernt.

Bestehend aus folgenden drei Gebäuden-
Wohntrakt mit angeschlossenem Stall- und Wirtschaftsteil, Wasserhäusl mit Brunnen und Garage sowie einem Nebengebäude mit Kleintierstall und weiterer Garage - bietet das Objekt viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Wirtschaftstrakt befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und besticht durch ein gut erhaltenes, historisches Gewölbe.
Das bestehende Wohngebäude ist aktuell nicht bewohnbar. Es kann saniert werden oder - nur dieser Teil - abgetragen und an gleicher Stelle neu aufgebaut werden. Wichtig: Da sich die Liegenschaft im Grünland befindet, dürfen höchstens 49 % des gesamten Gebäudes abgerissen werden. Mindestens 51 % müssen erhalten bleiben oder entsprechend instand gesetzt werden.
Der Zählerkasten wurde erneuert und die Fenster wurden vor ein paar Jahren getauscht.
Strom-, Ortswasser- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Eckdaten:
Lage: St. Veit im Mühlkreis (Bezirk Rohrbach)
Ortsteil: Wögersdorf / Blumental
Grundstücksgröße: 1.582 m²
Widmung: Grünland
Zufahrt: Öffentlich, ganzjährig befahrbar
Lage: Ruhig, mit freier Fernsicht auf die Ruine Waxenberg

Entwicklungspotenzial für Selbstversorger - eventuell mit Pachtmöglichkeit für angrenzenden landwirtschaftlichen Grund

Nahe der Ruine Waxenberg - ideale Lage für Naturfreunde und Ruhesuchende
Fazit:
Ein Anwesen mit viel Raum, Geschichte und Möglichkeiten - bereit für einen neuen Abschnitt.
Für alle, die Platz zum Gestalten suchen und sich nicht vor einem Projekt scheuen.
Kontakt:
Bettina Kepplinger
[Telefonnummer entfernt]
www.hausundhof.co.at