EIN Haus - VIELE Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Gallneukirchen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten ist dem Potential keine Grenze gesetzt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im aktuellen Zustand insgesamt zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein Garagenplatz sowie ein Carportplatz stehen darüber hinaus zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch jeweils einen Balkon pro Etage sowie einem süd-westlich ausgerichteten Garten mit einer Fläche von ca. 290 m².

Die Lage des Hauses ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die ländliche Umgebung von Gallneukirchen lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Liegenschaft eignet sich neben der Privatnutzung auch für Projektentwickler, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Die Möglichkeit weitere Wohneinheiten zu schaffen bzw. das Dachgeschoß auszubauen, ist durch den vorhandenen Bebauungsplan gegeben.

Gleichzeitig ist das Gebäude auch perfekt für Familien geeignet, die nach einem geräumigen Zuhause mit genügend Platz für alle Familienmitglieder suchen.

Zusammenfassend bietet dieses Wohnhaus im Zentrum von Gallneukirchen eine einzigartige Gelegenheit für Projektentwickler und Familien gleichermaßen. Die erstklassige Lage, die geräumigen Wohneinheiten und das attraktive Renditepotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen.

HINWEIS:

Diese Liegenschaft ist in ihrer Gesamtheit zu erwerben, es werden keine Wohnungen einzeln verkauft.

Das Erdgeschoß befindet sich teilweise in Sanierung und wird im aktuellen Zustand verkauft – siehe Fotos.

DISCLAIMER:

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ATHOS Immobilien AG als Doppelmakler tätig ist.

Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtline und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angaben Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <575m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <475m
Universität <7.175m
Höhere Schule <4.475m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <325m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <1.850m
Straßenbahn <7.600m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap