Bester Baugrund mit Bestand in atemberaubender Lage

Das Grundstück mit der Immobilie bietet eine unverbaubare Aussicht und ist vollständig autark dank eigener Solaranlagen und Speicher. Es gibt Bauflächen zur Erweiterung und Veränderung in verschiedenen Richtungen sowie zwei Zufahrten zu den drei zusammenhängenden Grundstücken. Der Ausbau des angrenzenden 2500qm Sonnenhanggrundstücks wurde bereits genehmigt, und es gibt noch viele weitere Vorzüge zu entdecken!

Das Anwesen, 1985 erbaut, wurde für eine Großfamilie konzipiert und bietet die Möglichkeit einer jederzeitigen Erweiterung oder eines Ausbaus. Die Einfahrt zum Haupthaus bietet Platz für 3 Fahrzeuge, während die geräumige Garage mit ausreichend Stauraum Platz für 2 weitere Fahrzeuge bietet.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind gut durchdacht und bieten zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten. Die Küche im Landhausstil mit eigenem Abstellraum grenzt direkt an das Esszimmer. Im Eingangsbereich befinden sich ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Büro, das einen Zugang zum Wintergarten bietet. Das helle Wohnzimmer ist mit dem fast 40 qm großen Wintergarten verbunden, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Zugang zur oberen Terrasse und zum Pool sowie zum schönen Garten mit Steinatrium bietet.

Eine Treppe im vorderen Eingangsbereich führt ins Untergeschoss, das Zugang zu zusätzlichen Garagen und zur südlich ausgerichteten Hauszufahrt bietet. Der ländliche Sonnengarten mit Obstbäumen, Gemüseanbauflächen, Brunnen und Gartenhaus mit eigenem Energiespeicher ist ebenfalls vom Untergeschoss aus erreichbar.

Der Außenpool mit großzügiger Terrasse und natürlicher Bepflanzung wurde hochwertig angelegt. Dank der hauseigenen Solaranlage ist eine nahezu ganzjährige Beheizung ohne Zusatzkosten möglich. Eine verschiebbare Überdachung bietet zusätzlichen Schutz vor Wärmeverlust und Verunreinigungen.

Eine weitere Solaranlage im vorderen Gartenbereich richtet sich automatisch nach dem Stand der Sonne aus und lädt den eigenen Hausstromspeicher zusätzlich auf, was das Anwesen vollständig energieautark macht.

Das gesamte Areal bietet eine Fülle von Möglichkeiten zur Erweiterung. Für den Sonnenhang mit fast 2500 qm und eigener Zufahrtstraße liegt bereits ein von der Gemeinde genehmigtes Bauprojekt vor, das dem Eigentümer die individuelle Umsetzung von bis zu 6 Wohneinheiten ermöglicht.

Details und Fakten zur Liegenschaft zusammengefasst;

2 Wohnebenen

Nicht ausgebauter Dachstuhl

2 separate Zufahrten

EZ-Garage mit zwei Stellplätzen auf 37,5 m2 (E-Ladestation!)

UG-Garage mit 3 Stellplätzen auf 58 m2 (Zubau 1998)

Wintergartenzubau 2006

Balkonfläche um den Wintergarten mit Zugang zum Pool

Pool 4 × 8 mit etwa 160 m2 Terrasse

Poolkuppel

Solardusche

Markise

Sonnenschutz

Insektenschutz

Fast 4000 m2 Garten bzw. Baulandfläche

PV-Anlage 2013

Wechselrichter 2019

Solaranlage 2007

Speicher mit 60 kWh 2019

Pellets Ofen im Wintergarten

Zentralheizung Öl (etwa 1100 L jährlicher Verbrauch)

Gartenhaus

Eigener Brunnen zur Bewässerung

Autarke Stromversorgung durch PV-Anlage

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Liegenschaft anbieten zu dürfen, und erwarten Ihre Anfragen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap