Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia - 84 m² Ruheoase im Grünen, nur 15Minuten von Linz entfernt
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2038
Zimmer4
Fläche m²84
Kardenweg 2, 4222 St. Georgen an der Gusen
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Betriebskosten
€ 151,45
Provisionshinweis
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
2015
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
94 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.05
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Ruhelage
Diese liebevoll gestaltete, ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses -hier genießen Sie die besondere Ruhe einer Wohnung ganz oben, ganz ohne Lärm von darüberliegenden Nachbarn.
Durch das helle Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen in einen modern möblierten Vorraum. Gleich rechts befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit - und führt direkt auf die Loggia, die beinahe inmitten der Baumkronen liegt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, ein Stück Natur und herrliche Ruhe.
Die Raumaufteilung umfasst außerdem:
1 westseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
2 ostseitig ausgerichtete Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
großzügiges Badezimmer mit Fenster
separates WC
Abstellraum
WC und Badezimmer wurden 2015 geschmackvoll renoviert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden auch alle Leitungen ausgetauscht. Das Badezimmer mit modernem Waschtisch verfügt über ein großes Fenster und eine versteckte Nische für die Waschmaschine.
Im Jahr 2023 wurde das Heizungssystem von Gas auf Biomasse-Nahwärme umgestellt.
Der angebrachte Vollwärmeschutz sowie die 20 cm starke Dachbodendämmung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und tragen zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei."
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - mit Ausnahme des Badezimmers.
Zusätzliche Vorteile:
Fix zugeordneter KFZ-Stellplatz
Großes Kellerabteil mit ca. 10 m² - überdurchschnittlich groß
Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Fitnessraum sowie allgemeine Gartenfläche mit Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur (4 Supermärkte im Ort, einige Restaurants; gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn; Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule) und der ruhigen Wohnlage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Diese liebevoll gestaltete, ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses -hier genießen Sie die besondere Ruhe einer Wohnung ganz oben, ganz ohne Lärm von darüberliegenden Nachbarn.
Durch das helle Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen in einen modern möblierten Vorraum. Gleich rechts befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit - und führt direkt auf die Loggia, die beinahe inmitten der Baumkronen liegt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, ein Stück Natur und herrliche Ruhe.
Die Raumaufteilung umfasst außerdem:
1 westseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
2 ostseitig ausgerichtete Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
großzügiges Badezimmer mit Fenster
separates WC
Abstellraum
WC und Badezimmer wurden 2015 geschmackvoll renoviert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden auch alle Leitungen ausgetauscht. Das Badezimmer mit modernem Waschtisch verfügt über ein großes Fenster und eine versteckte Nische für die Waschmaschine.
Im Jahr 2023 wurde das Heizungssystem von Gas auf Biomasse-Nahwärme umgestellt.
Der angebrachte Vollwärmeschutz sowie die 20 cm starke Dachbodendämmung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und tragen zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei."
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - mit Ausnahme des Badezimmers.
Zusätzliche Vorteile:
Fix zugeordneter KFZ-Stellplatz
Großes Kellerabteil mit ca. 10 m² - überdurchschnittlich groß
Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Fitnessraum sowie allgemeine Gartenfläche mit Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur (4 Supermärkte im Ort, einige Restaurants; gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn; Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule) und der ruhigen Wohnlage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Lageinformation
Kardenweg 2, 4222 St. Georgen an der Gusen