Einziehen & wohlfühlen: Moderne 60m2 Wohnung in ruhiger Toplage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1529
Zimmer3
Fläche m²60
Ort: 4310 Heinrichsbrunn / Brünngraben
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 169.000,00
Betriebskosten
€ 135,00
Heizkosten
€ 40,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Highlights:
• Charmante 60m² Wohnung im 1. Stock in ruhiger und zentraler Lage in Mauthausen
• Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien
• 1 Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer, moderner Küche
• Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
• Modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC
• Laminat- bzw. Parkettboden
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung getauscht
• Geringe Betriebs- und Stromkosten
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus
• Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
• Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Ruhig und dennoch zentral gelegen
• Fix zugeordneter Parkplatz vorhanden
• Freundliche Nachbarschaft
• Kasten über der Türe im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung
• Relativ großes Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
und vieles mehr...
• Charmante 60m² Wohnung im 1. Stock in ruhiger und zentraler Lage in Mauthausen
• Perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien
• 1 Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer, moderner Küche
• Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis inkludiert
• Modernisiertes, großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC
• Laminat- bzw. Parkettboden
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• 2025 wurde im gesamten Wohnhaus die Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung getauscht
• Geringe Betriebs- und Stromkosten
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus
• Sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
• Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Ruhig und dennoch zentral gelegen
• Fix zugeordneter Parkplatz vorhanden
• Freundliche Nachbarschaft
• Kasten über der Türe im Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung
• Relativ großes Kellerabteil vorhanden
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
und vieles mehr...
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
Pellets-Heizung
Wohnfläche
60 m²
Verfügbar ab
nach Absprache / Aug
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.09
HWB-Klasse
C
fGEE
1.25
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Stock bietet rund 60 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn Essbereich mit neuer moderner Küche sowie ein Süd Balkon ergänzen sich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Fenster, Badewanne mit Dusche und WC ausgestattet. Ein fix zugeordneter Parkplatz, ein relativ großes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume im Haus runden das Angebot ab und schaffen ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
• Vorraum als zentraler Verteiler
• Großzügiges Wohn Esszimmer mit Küche
• 1 Schlafzimmer
• Großes Kinderzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Süd Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Ausstattung und Zustand
• Neue moderne Küche, verbleibt in der Wohnung
• Modernisiertes, großzügiges Badezimmer
• Badewanne
• WC
• Laminat beziehungsweise Parkettboden
• Gepflegter Gesamtzustand
Haus und Nebenflächen
• Pelletheizung im Wohnhaus, Umstellung 2025
• Relativ großes Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
• Fix zugeordneter Parkplatz
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus laut Angabe
Verfügbarkeit
• Verfügbar nach Absprache
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung!
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
• Vorraum als zentraler Verteiler
• Großzügiges Wohn Esszimmer mit Küche
• 1 Schlafzimmer
• Großes Kinderzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Süd Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Ausstattung und Zustand
• Neue moderne Küche, verbleibt in der Wohnung
• Modernisiertes, großzügiges Badezimmer
• Badewanne
• WC
• Laminat beziehungsweise Parkettboden
• Gepflegter Gesamtzustand
Haus und Nebenflächen
• Pelletheizung im Wohnhaus, Umstellung 2025
• Relativ großes Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschküche im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
• Fix zugeordneter Parkplatz
• Keine anstehenden Sanierungen im Wohnhaus laut Angabe
Verfügbarkeit
• Verfügbar nach Absprache
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung!
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Gewerbeallee 13a
4040 Steyregg