Perfekt für zwei Generationen!Modernes Leben im Grünen nur 15 Minuten von Linz!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1539
Zimmer7
Fläche m²212
Ort: 4310 Mauthausen
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 699.000,00
Betriebskosten
€ 180,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
496 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Highlights:
• Modern und hell
• perfekt geeignet für zwei Familien bzw. Generationenhaus, da separater Aufgang in den ersten Stock ausserhalb
• sehr geringe Betriebskosten (180€ p.M & 150€ Strom) für das gesamte Haus
• 2 Schlafzimmer im EG, 2 Schlafzimmer im OG, 1 Büro/Abstellzimmer
• Beeindruckende Aussicht ins grüne vom ersten Stock
• Große, offene Küche in beiden Etagen mit Markengeräten
• Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Terrasse im Garten ca. 46m2 und im ersten Stock mit ca. 53m²
• Eigengarten mit ca. 460m²
• Kellerraum mit ca. 110m², mit Fitnessstudio, Abstellraum und großem Aufenthaltsraum/Partyraum, Heizraum
• Bäder mit großen Eckbadewannen und Glasdusche
• Fußbodenheizung,
• Luftwärmepumpe
• Im Grünen mit Ruhelage
• Separater Aufgang in die Wohnung im ersten Stock
• 4 Parkplätze & 2 Garagenparkplätze
• elektr. Tor mit Code bei der Garage
• wunderschön angelegter Garten mit Grillplatz/Feuerstelle und Spielplatz
• Nur 15 min nach Linz
und vieles mehr...
• Modern und hell
• perfekt geeignet für zwei Familien bzw. Generationenhaus, da separater Aufgang in den ersten Stock ausserhalb
• sehr geringe Betriebskosten (180€ p.M & 150€ Strom) für das gesamte Haus
• 2 Schlafzimmer im EG, 2 Schlafzimmer im OG, 1 Büro/Abstellzimmer
• Beeindruckende Aussicht ins grüne vom ersten Stock
• Große, offene Küche in beiden Etagen mit Markengeräten
• Balkon (ca. 30m² SW/W) zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Terrasse im Garten ca. 46m2 und im ersten Stock mit ca. 53m²
• Eigengarten mit ca. 460m²
• Kellerraum mit ca. 110m², mit Fitnessstudio, Abstellraum und großem Aufenthaltsraum/Partyraum, Heizraum
• Bäder mit großen Eckbadewannen und Glasdusche
• Fußbodenheizung,
• Luftwärmepumpe
• Im Grünen mit Ruhelage
• Separater Aufgang in die Wohnung im ersten Stock
• 4 Parkplätze & 2 Garagenparkplätze
• elektr. Tor mit Code bei der Garage
• wunderschön angelegter Garten mit Grillplatz/Feuerstelle und Spielplatz
• Nur 15 min nach Linz
und vieles mehr...
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2011
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
319 m²
Grundstücksfläche
709 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.61
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 319 m² Nutzfläche viel Platz für den Familienalltag und flexible Wohnmodelle. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt um einen großzügig nutzbaren Kellerbereich. Die obere Etage ist durch einen separaten Aufgang im Aussenbereich zu erreichen, deswegen eignet sich diese Immobilie perfekt für zwei Generationen.
Zwei offene Küchen mit Markengeräten, zwei Bäder sowie mehrere Außenflächen mit Südwest Ausrichtung schaffen moderne, praktische Strukturen für gemeinsames Leben und Rückzug. Das Gesamtpaket wirkt modern und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Besonders hervorzuheben sind dank der Wärmepumpe die niedrigen Heizkosten, sowie Betriebskosten.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Wohnen
• 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern
• 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
• 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 1 weiteres Zimmer als Büro, Abstellraum oder Kleiderzimmer
• Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche je Etage
• Praktisch für Alltag und Besuch durch die Aufteilung auf zwei Ebenen
• Separater Aufgang zur Einheit im Obergeschoss
Küchen
• Zwei große, offene Küchen
• Markengeräte in beiden Küchen
• Praktische Arbeitsflächen und Stauraum durch die offene Planung
Bäder und Sanitär
• 2 Badezimmer
• Eckbadewanne bzw. große Badewanne
• Glasdusche in jedem Geschoss
• WC extra
Außenflächen und Garten
• Balkon ca. 30 m² mit Südwest Ausrichtung, von allen Zimmern begehbar
• Direkter Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmern
• 2 Terrassen
• Terrasse im Garten ca. 46 m²
• Terrasse im ersten Stock ca. 53 m²
• Eigengarten ca. 460 m²
• Angelegter Garten mit Grillplatz oder Feuerstelle
• Spielplatz im Garten
Keller und Nebenflächen
• Kellerraum ca. 110 m²
• Großer Aufenthaltsraum oder Partyraum im Keller
• Fitnessbereich im Keller
• Abstellraum im Keller
• Heizraum im Keller
Parken und Zufahrt
• 4 Parkplätze
• 2 Garagenparkplätze
• Elektrisches Garagentor mit Code
Zustand und Verfügbarkeit
• Gepflegter Zustand
• Verfügbar nach Absprache
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Ihnen hat diese Immobilie zugesagt? Vereinbaren SIe sich noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen SIe sich selbst!
Zwei offene Küchen mit Markengeräten, zwei Bäder sowie mehrere Außenflächen mit Südwest Ausrichtung schaffen moderne, praktische Strukturen für gemeinsames Leben und Rückzug. Das Gesamtpaket wirkt modern und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Besonders hervorzuheben sind dank der Wärmepumpe die niedrigen Heizkosten, sowie Betriebskosten.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung und Wohnen
• 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern
• 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
• 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
• 1 weiteres Zimmer als Büro, Abstellraum oder Kleiderzimmer
• Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche je Etage
• Praktisch für Alltag und Besuch durch die Aufteilung auf zwei Ebenen
• Separater Aufgang zur Einheit im Obergeschoss
Küchen
• Zwei große, offene Küchen
• Markengeräte in beiden Küchen
• Praktische Arbeitsflächen und Stauraum durch die offene Planung
Bäder und Sanitär
• 2 Badezimmer
• Eckbadewanne bzw. große Badewanne
• Glasdusche in jedem Geschoss
• WC extra
Außenflächen und Garten
• Balkon ca. 30 m² mit Südwest Ausrichtung, von allen Zimmern begehbar
• Direkter Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmern
• 2 Terrassen
• Terrasse im Garten ca. 46 m²
• Terrasse im ersten Stock ca. 53 m²
• Eigengarten ca. 460 m²
• Angelegter Garten mit Grillplatz oder Feuerstelle
• Spielplatz im Garten
Keller und Nebenflächen
• Kellerraum ca. 110 m²
• Großer Aufenthaltsraum oder Partyraum im Keller
• Fitnessbereich im Keller
• Abstellraum im Keller
• Heizraum im Keller
Parken und Zufahrt
• 4 Parkplätze
• 2 Garagenparkplätze
• Elektrisches Garagentor mit Code
Zustand und Verfügbarkeit
• Gepflegter Zustand
• Verfügbar nach Absprache
Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Gewerbeallee 13a
4040 Steyregg