Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Mauthausen

OBJEKT: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Mauthausen

ORT: 4310, Mauthausen

OBJEKT-NR: 26/13

Hauptdaten:

Grundfläche: 566 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²

aufgeteilt in: ca. 90 m² im Untergeschoss

                     zzgl. großer Gartenterrasse

                     und ca. ca. 170 m² Wohnfläche im

                     Ober- und Dachgeschoss

                     zzgl. ca. 15 m² Wintergarten

                     und ca. 15 m² Loggia und Balkon

Dachraum: derzeit zwei Abstellräume mit ca. 35 m² (Ausbau wäre möglich) mit Zugang von der OG-Wohnung

Keller: ca. 100 m² (diverse Räume wie Heizraum, Waschraum, Werkstatt, Abstellraum usw.)

mit Ausgang in den Garten

Doppel-Garage: mit ca. 37 m² und Sektionaltor

Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz am Garagenvorplatz

Garten: Etagengarten auf vier Ebenen mit Hochbeeten und Aluzauneinfriedung

Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte im UG, Zwei Badezimmerausstattungen

Übergabetermin: Drei Monate nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf: 82 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,03 fGEE

Beschreibung:

Das Besondere an diesem Wohnhaus ist das große Platzangebot und die gute Wohnlage.

Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten einer großen Familie genug Raum und Platz bzw. wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. 

Für alle, die zwischen Perg und Linz ein neues Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, ist dieses geräumige Wohnhaus sehr interessant. 

Lage:

Gute Siedlungswohnlage im östlichen Bereich der Marktgemeinde Mauthausen mit guter Verkehrsanbindung zur B3

Entfernungen:

Perg: 10 km
St. Valentin: 12 km
Linz: 22 km
Steyr: 29 km

Außenanlagen:

Etagengarten auf vier Ebenen und div. Hochbeeten und Blumentrögen

div. Ziersträucher

Einfriedung mit grünem Aluzaun

Aufschließung:

Zufahrt: asphaltierte Zufahrt
Ortswasseranschluss
Kanalanschluss
Telefonanschluss
Erdgasanschluss
Kabel-TV

Widmung: Baulandwohngebiet

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: [Telefonnummer entfernt]

KAUFPREIS: € 470.000,00