Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sonniger Aussichtslage in Schwertberg zu kaufen

Diese geräumige, 90 m² große ETW mit kleiner Loggia befindet sich in einem Haus mit nur
8 Wohneinheiten inmitten einer weitläufig angelegten, mit Grünanlagen aufgelockerten Umgebung.
Sie bietet ein großzügiges Raumangebot, eine herrliche Aussicht, ist naturnah und dennoch nicht
weit vom Ortszentrum und allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt.

Der Wohnort:
Schwertberg ist klimatisch aufgrund seiner geschützten Lage begünstigt und wurde früher von
Sommerfrischlern nicht umsonst „Meran des Mühlviertels“ genannt. Kultur (Aiserbühne, Ruine
Windegg), Gastronomie und Freizeitgestaltung (Sport, Spiel, Badespaß) haben einen hohen
Stellenwert und werden mit viel Engagement betrieben. Die Nahversorgung ist bestens strukturiert.
Durch die vielen Handwerksbetriebe und Großfirmen steht auch ein interessanter Pool an Arbeits-
plätzen zur Auswahl. Mit seiner guten Infrastruktur, der hohen Wohnqualität, dem hochwertig
ausgebauten Schul- und Kinderbetreuungsangebot und dem vielfältigen Freizeitangebot bietet
sich Schwertberg bestens zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen an. www.schwertberg.at

Die Lage: Die ETW befindet sich in einem Wohnhaus am westlichen Ortsrand von Schwertberg
in sonniger Hanglage mit Grünanlagen und Kinderspielplatz an einer wenig befahrenen Straße.

Highlights:
-im obersten Stockwerk gelegen, ohne ein “Darüber”
-die herrliche Aussicht über Schwertberg bis in die Voralpen hinein

Raumangebot:
Die großzügig geplante 4 Zimmer - ETW bietet
-3 Schlafzimmer
-eine Küche (samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen)
-ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine, aber feine Loggia
-einen Vorraum/Garderobe
-ein kürzlich renoviertes Bad mit neuen Badezimmermöbeln, neuer Dusche und modernen
Fliesen, sowie ein davon getrenntes WC. Weiters verfügt sie über ein Kellerabteil, allgemeine Räume
wie Waschküche, Fahrrad- Unterstellplatz, sowie einen PKW- Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann
gegebenenfalls dazu gemietet werden (direkt neben dem Wohnhaus oder bei den umliegenden
Wohnhäusern auf Anfrage). Auch an den Straßen entlang der Wohnanlage ist das Parken erlaubt.

Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu
diesem Haus einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch
„vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell
aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.

Käuferprofil:
Familien mit 1-2 Kindern, Paare mit Vorliebe für großzügiges Wohnen (Zimmer für Hobby, Sport,
Homeoffice). Da die Wohnung im 3. Stockwerk liegt und nicht barrierefrei erreicht werden kann
(kein Lift), ist eine eher sportlichere Konstitution ratsam.

So wird ihr Wohnwunsch wahr:
Wenn ihnen die naturnahe Aussichtslage nicht weit vom Ortszentrum entfernt gefällt und sie
Schwertberg an der Aist zum Leben und Wohnen sympathisch finden, kurz gesagt, wenn sie ihre
Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt sehen, dann kontaktieren sie uns rasch und
vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Kontakt: Sonja Knoll [Telefonnummer entfernt]