Ein Haus – Zwei Lebensentwürfe: Für Generationen oder berufliche Nutzung unter einem Dach

Ein Haus – Zwei Wege zum Glück
Diese Liegenschaft in Perg bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Sie eröffnet
vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte - und das schlüsselfertig.
Ob Sie gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach wohnen
möchten – mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten auf zwei getrennten Ebenen – oder
sich den Wunsch vom Wohnen und Arbeiten an einem Ort erfüllen wollen:
Dieses Haus bringt vieles mit, um genau das zu realisieren.

Dank zweier getrennt begehbarer Einheiten mit eigenem Zugang ist sowohl ein
Familienwohnsitz als auch eine beruflich genutzte Einheit im Erdgeschoss
denkbar – etwa als Kanzlei, Ordination oder Büro mit Kundenfrequenz. Die große Einfahrt,
die Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen sorgen dabei für reibungslose Abläufe.

Vielfalt und Qualität auf zwei Ebenen
Das Haus wurde 2023 - 2024 umfassend saniert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung,
die heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird:
•Zwei vollständige Wohnebenen mit separaten Eingängen
•Zentrale Wärmeversorgung durch Fernwärme
•Neue Fenster (Internorm Holz-Alu), neue Türen, neue Bäder
•Parkettböden, moderne Heizanlage, neue Wasserinstallationen
•Großzügige Küche, Kachelofen im Essbereich
•Balkon und Terrasse mit Blick ins Alpenvorland

Wohnebene mit Licht, Wärme und Rückzugsmöglichkeiten
Im oberen Geschoss eröffnet sich eine besonders einladende Wohnatmosphäre:
Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf einen sonnigen Balkon, der das Panorama
bis ins Alpenvorland freigibt. Angrenzend sorgt der Essbereich – ausgestattet mit einem
behaglichen Kachelofen – für warme Momente im Alltag. Die Küche überzeugt durch ihre
klare Struktur und durchdachte Stauraumlösungen. Zudem finden sich auf dieser Ebene
drei separate Schlafräume, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein als Hauswirtschaftsraum ausgewiesener zusätzlicher Raum ergänzt das Raumangebot
dieser Etage auf praktische Weise.

Flexibles Gartengeschoß mit vielen Möglichkeiten
Im unteren Bereich des Hauses, mit direktem Zugang zum Garten, stehen drei helle Zimmer,
ein Bad sowie ein großer Mehrzweckraum zur Verfügung – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich.
Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, einen Werkraum und den Heizraum.

Draußen durchatmen – mit vielen Möglichkeiten
Der Außenbereich bietet Raum für Erholung und praktische Nutzung zugleich.
Eine großzügige, überdachte Grillfläche lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während ein
separater Geräteraum Platz für Gartenausrüstung und Brennholz schafft.
Die Gartengestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Entspannen,
Spielen oder für das eigene Gemüsebeet.

Ein Platz mit Weitblick – Wohnen in Perg
Am westlichen Stadtrand der Bezirkshauptstadt Perg erwartet Sie diese Immobilie in einer
erhöhten Siedlungslage. Der unverbaute Fernblick reicht vom Zentrum der Stadt bis weit
ins Alpenvorland. Idyllisch und bestens angebunden:

Der Hauptplatz von Perg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Besorgungen,
Cafés oder einen Bummel durch die Innenstadt.
Bahnhof und Bushaltestellen liegen ebenfalls ganz in der Nähe und ermöglichen eine
bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie befinden sich im direkten Umkreis – vieles
lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder Auto in 5 Minuten erreichen.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für
Familien mit Kindern.
Der Autobahnanschluss (A1) ist rund 20 Autominuten entfernt, der Flughafen Linz liegt
etwa eine halbe Stunde entfernt – ideal für Pendler oder Vielreisende.

Aussicht genießen, stadtnah leben – mit modernem Glasfaser-Internet inklusive.

Für wen ist dieses Objekt ideal?
- Familien mit mehreren Generationen, die gemeinsam aber getrennt wohnen möchten
- Unternehmer:innen oder Selbstständige, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten
- Kapitalanleger, die in eine flexible, teilbare Immobilie in Top-Lage investieren wollen
- Paare, die großzügig wohnen und zugleich Raum für Gäste oder Büro suchen

Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume
digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen
bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft
gestaltet werden könnten.