Heimeliges Wohnhaus mit idyllischem Garten in zentraler Lage in Perg

Das heimelige, 2017 zum Großteil renovierte, sofort beziehbare Wohnhaus besticht durch
seine sonnige Lage inmitten eines gepflegten, liebevoll angelegten Gartens in einer ruhigen
Seitenstraße nahe dem Stadtzentrum von Perg!

Der Ort:
Die Bezirkshauptstadt Perg mit ihren ca. 9000 Einwohnern liegt im unteren Mühlviertel,
eingebettet zwischen Hügeln und dem fruchtbaren Machland. Sie ist das regionale Zentrum
des Bezirks. Man findet hier alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, Ämter, Ärztezentren
und eine bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal (B 3 und Bahn). Perg ist zudem eine Schulstadt mit
großem Angebot und bietet durch interessante Industrie- und Gewerbebetriebe viele
Arbeitsplätze. Durch die vielfältigen Kultur -und Freizeitangebote, die rührigen Kaufleute,
die Sportanlagen, die gute Gastronomie und die angenehme Kleinstadtatmosphäre,
bietet Perg für jede Altersgruppe alles was das Herz begehrt.

Die Lage:
Das hübsche Wohnhaus präsentiert sich als kompaktes, überschaubares Zuhause im
Kerngebiet der Stadt. Es befindet sich in ebener Siedlungslage, ist jedoch durch einen
gepflegten Garten mit altem Baumbestand von den Nachbarn abgegrenzt, wodurch die
Privatsphäre perfekt erhalten bleibt. Die Zufahrtsstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Dadurch ist eine ruhige und wenig befahrene Umgebung gewährleistet. Das Stadtzentrum und
alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Raum- und Grundstücksangebot:
Das in den 50er-Jahren erbaute Haus verfügt noch über gewisse nostalgische Stilelemente
dieser Zeit, wurde aber durch diverse Zu-und Umbauten, sowie eine Komplett-Renovierung des
Dachgeschosses im Jahr 2017 auf den heutigen Wohnstandard gebracht.
Besonders erwähnenswert sind die elektrotechnischen Feinheiten (TV-Anschlüsse in Wohn-
und Schlafzimmern und im Fitnessraum, Soundsysteme, ausgeklügelte Beleuchtungen mit
Dimmern, Fernsteuerung der Rollläden im Fitnessraum, automatisches Garagentor und
Gartentor mit Fernbedienung, Rundum- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.

Erdgeschoss:
beheizbarer Windfang, Vorraum mit Garderobe und Treppenaufgang ins Dachgeschoß, Tür zur
Kellertreppe, WC, voll eingerichtete Wohnküche, großes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche
und Bidet, geräumiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse,
Kabinett mit breiter Terrassentür. Die Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markisen-
Beschattung erstreckt sich entlang der gesamten Südseite des Hauses.

Dachgeschoß:
2017 vollkommen renoviert und neuwertig eingerichtet, im Zuge des Dachausbaus für den
Fitnessraum wurde auch der Dachstuhl zum Großteil erneuert. Neue, 3fach-verglaste Fenster
mit Rollläden, neue Böden, neue Elektroinstallation, voll ausgestattete neue Küche mit großem
Balkon Richtung Innenstadt und Blick zum Kalvarienberg, großzügiges, neu eingerichtetes
Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, zwei Schlafzimmer, heller großer Fitnessraum mit
langer Fensterfront (elektrische Rollläden) und wunderbarem Blick in die Stadt und ins Grüne.
Dieser Raum ist vielseitig nutzbar, auch als Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder Atelier.

Keller:
Kellertreppe, Vorraum, ehemaliger Heizraum mit wartungsfreiem Fernwärme-Anschluss
(funktionstüchtiger Festbrennstoffkessel ist noch vorhanden und kann bei eventuellen
energietechnischen Notfällen in Betrieb genommen werden). Gut ausgestattete
Multifunktions- Waschküche mit großer Spüle, Kühlschrank, etc. Der Keller ist auch von außen
über eine Treppe und einen eigenen Kellereingang begehbar. Die Werkstatt für Heimwerker ist
ebenfalls über diese Außentreppe erreichbar und geht nahtlos in einen kleinen, aber feinen
Weinkeller mit Sitzecke über. Hier befindet sich auch der Hausbrunnen, sowie der Anschluss
an die Ortswasserleitung.

Die Garage, der großzügige Carport mit Abstellraum, der versteckte Platz für Gartengeräte und
Komposter und die große Zufahrt mit zwei Gästeparkplätzen runden das interessante Angebot ab.

Garten:
Das Grundstück rund ums Haus mit altem Baumbestand, Sträuchern und Grünflächen ist
gediegen und pfiffig angelegt. Es bietet mehrere idyllische sonnige Sitzplätze, eine große
Gartenlaube mit gemauertem Grillkamin und einen romantischen Zierteich mit Springbrunnen.
Die harmonische Atmosphäre machen das kleine Anwesen zu einer Wohlfühl-Oase inmitten
der Stadt.

Highlights:
nostalgische Schmiedearbeiten bei Außenleuchten und Geländern, Kaminofen im
Wohnzimmer, Gartenlaube mit Grillkamin, Zierteich mit Springbrunnen, Hausbrunnen

Käuferprofil:
Das Haus eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien mit Kindern die
ein Eigenheim in ruhiger Lage suchen und dennoch nicht weit von der Infrastruktur des Ortes
entfernt leben möchten. Auch für ältere Paare, die eine wohntechnische Veränderung ins Auge
fassen, um die ebene Lage, die Zentrumsnähe und die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen,
aber trotzdem nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten wollen, bietet sich dieses
Wohnhaus an. Interessenten, deren Arbeitsplatz sich in Perg, Grein, Amstetten oder im OÖ
Zentralraum befindet und denen Pendeln mit relativ kurzem Zeitaufwand kein Problem ist,
bietet es ein passendes Zuhause. Gartenliebhaber und Grillmeister werden sich hier wohlfühlen.
Das Haus ist perfekt gepflegt und hat eine gute Bausubstanz. Es ist sofort beziehbar!
Sanfte Renovierung - insbesondere im Bereich der Gestaltung und Einrichtung im Erdgeschoss
kann, aber muss nicht sein.

So wird ihr Wohntraum wahr:
Wenn sie ihre Wohnwünsche in diesem Immobilienangebot erfüllt sehen,
wenn ihnen die zentrale Lage mit eigenem Gartenparadies zusagt,
wenn sie an der Kleinstadt Perg als Wohnort Gefallen finden,
dann kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Kontakt: Sonja Knoll [Telefonnummer entfernt]