Repräsentatives Geschäftslokal mit Stil und Substanz – im Herzen von Perg

Ihr neuer Unternehmensstandort: sichtbar, charmant, vielseitig.
Diese stilvolle Gewerbeimmobilie in bester Zentrumslage von Perg bietet
die perfekte Bühne für Unternehmer, Dienstleister und kreative Köpfe.
Hier treffen Charakter, Funktionalität und gute Lage aufeinander.

Die Immobilie im Überblick
Im belebten Zentrum von Perg – nur wenige Schritte vom Hauptplatz
entfernt – erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal auf zwei Ebenen.
Die Räumlichkeiten sind nahezu barrierefrei über den Innenhof zugänglich.

Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für:
- Einzelhandel & Spezialitätengeschäfte
- Kreativ- und Dienstleistungsbranchen (z. B. Architekturbüro, Designagentur)
- Gesundheits- & Wohlfühlangebote (z. B. Praxis, Kosmetik, Coaching)
- Showroom mit Lagerfläche

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Zentrale Frequenzlage mit bester Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
- Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Zusätzliche Außenfläche für Parken, Präsentation oder Erweiterung
- Umweltfreundliche Fernwärmeheizung
- Optionale Garage (ca. 46 m²) in unmittelbarer Nähe – ideal als Lager

Lage, die bewegt
Die Straße zählt zu den belebtesten und charmantesten Lagen in Perg.
In direkter Nachbarschaft: Banken, Gastronomie, Nahversorgung und
zahlreiche Fachgeschäfte. Die exzellente Infrastruktur, hohe
Passantenfrequenz und perfekte Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln oder dem Auto machen diesen Standort besonders
attraktiv – für Ihre Kund:innen wie auch Ihre Mitarbeitenden.

Technische Details & Mietkonditionen
- Nutzfläche: auf zwei Ebenen, individuell gestaltbar
- Heizung: Bio-Fernwärme, geschätzte Heizkosten ca. € 70,–/Monat
- Garage/Lager: ca. 46 m², optional um € 184,– netto zzgl. 20 % USt.
- Zugang: zwei Eingänge, nahezu barrierefrei

Mieterprofil
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer,
Freiberufler oder Start-ups mit Anspruch an Stil, Funktionalität
und Präsenz. Besonders attraktiv ist sie für jene, die sichtbar und
zentral agieren möchten – ob beratend, verkaufend oder gestaltend.

Das Objekt wurde bislang als Handelsgeschäft genutzt –
die vorhandenen Fotos dokumentieren die ursprüngliche Nutzung
und zeigen das Potenzial des Raums in seiner bestehenden Struktur.

Als zusätzlichen Service unsererseits haben wir zwei
alternative Nutzungskonzepte professionell und digital aufbereiten
lassen, um mögliche Entwicklungsrichtungen greifbar zu machen und
die Entscheidungsfindung zu erleichtern:
Zum einen ein modernes Büro mit Empfangs-, Arbeits- und
Besprechungsbereichen, zum anderen ein Gesundheits- und
Wellnesslokal mit Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie
einem abgetrennten Behandlungsraum im hinteren Teil.
Diese Visualisierungen dienen als unverbindliche Inspiration und
zeigen auf, wie flexibel und vielseitig der Raum genutzt werden kann –
sowohl funktional als auch atmosphärisch.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 814
Betriebskosten € 114
Heizkosten € 70
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 998