Anlegerwohnung mit 8,5 % Bruttorendite: vermietete, möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Steyr
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: TRI-2026-00265
Zimmer3
Fläche m²82,18
Ort: 4400 Steyr
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 225.000,00
Betriebskosten
€ 98,76
Heizkosten
€ 177,07
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer – Verkauf direkt durch die Eigentümerin Top Real Immobilien GmbH.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
• Sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses (Baujahr lt. Energieausweis 1622)
• Offener Koch-/Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel
• 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Parkettböden
• Gas-Zentralheizung
• Voll möbliert und voll ausgestattet (Einrichtung wird mitverkauft)
• Kabel-TV/Internet-Anschluss
- Stellplätze auf der Liegenschaft separat anmietbar
• Offener Koch-/Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel
• 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Parkettböden
• Gas-Zentralheizung
• Voll möbliert und voll ausgestattet (Einrichtung wird mitverkauft)
• Kabel-TV/Internet-Anschluss
- Stellplätze auf der Liegenschaft separat anmietbar
Merkmale
Baujahr
1622
Wohnfläche
82,18 m²
Verfügbar ab
vermietet (befristet bis 31.07.2031)
Vermietet
Ja
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
255.30
HWB-Klasse
G
fGEE
3.76
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung in historischem Stadthaus – sofort Mieteinnahmen ab dem ersten Tag!
Zum Verkauf steht die sanierte, voll ausgestattete und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung Top 1 im Erdgeschoss des Hauses Unterer Schiffweg 2 – mitten im Zentrum von Steyr, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt.
Die Wohnung ist seit 01.08.2026 langfristig an ein Unternehmen (GmbH) als Firmenwohnung vermietet. Sie erwerben damit eine sofort ertragreiche Kapitalanlage ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
DIE WOHNUNG (lt. Nutzwertgutachten 2024):
• Nutzfläche ca. 82,18 m²
• Großzügiger, offener Koch-/Wohnbereich ca. 39,93 m² mit Kochinsel
• 2 Zimmer (ca. 16,62 m² und ca. 14,33 m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Vorraum
• Parkettböden, helle Räume mit Sprossenfenstern
• Vollständig möbliert und ausgestattet – die Einrichtung wird mitverkauft
MIETVERHÄLTNIS:
• Mieter: Unternehmen (GmbH), Nutzung als Firmenwohnung
• Mietbeginn 01.08.2026, befristet auf 5 Jahre bis 31.07.2031
• Nettomiete € 1.600,– zzgl. 10 % USt (= € 1.760,– brutto) pro Monat
• Zusätzlich Akonto Betriebs- und Heizkosten € 340,– brutto/Monat (wird jährlich abgerechnet)
• Strom und Internet sind im Mietzins enthalten
• Wertsicherung jährlich (Mieten-Wertsicherungsgesetz/VPI 2020)
• Kaution € 6.300,–
RENDITE:
• Jahresnettomiete € 19.200,– → Bruttomietrendite ca. 8,5 %
• Nach Abzug von Reparaturrücklage, WEG-Darlehensrate und einer kalkulatorischen Pauschale für Strom und Internet: Nettomietrendite ca. 6,6 % p. a.
(Berechnung auf Basis des aktuellen Mietvertrags; vor Steuern, Finanzierung und Kaufnebenkosten)
EIGENNUTZUNG:
Der Mieter kann frühestens nach 12 Monaten Mietdauer mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Eine Eigennutzung ist daher frühestens nach Ablauf des ersten Mietjahres möglich – wenn der Mieter kündigt oder das Mietverhältnis einvernehmlich aufgelöst wird. Ein Kündigungsrecht des Vermieters wegen Eigenbedarfs ist im Mietvertrag nicht vereinbart.
PARKEN:
Stellplätze auf der Liegenschaft können bei Bedarf separat angemietet werden.
Kaufpreis: € 225.000,– (provisionsfrei für den Käufer)
Gerne senden wir Ihnen den Mietvertrag, den Grundriss und das Nutzwertgutachten zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Zum Verkauf steht die sanierte, voll ausgestattete und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung Top 1 im Erdgeschoss des Hauses Unterer Schiffweg 2 – mitten im Zentrum von Steyr, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt.
Die Wohnung ist seit 01.08.2026 langfristig an ein Unternehmen (GmbH) als Firmenwohnung vermietet. Sie erwerben damit eine sofort ertragreiche Kapitalanlage ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
DIE WOHNUNG (lt. Nutzwertgutachten 2024):
• Nutzfläche ca. 82,18 m²
• Großzügiger, offener Koch-/Wohnbereich ca. 39,93 m² mit Kochinsel
• 2 Zimmer (ca. 16,62 m² und ca. 14,33 m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Vorraum
• Parkettböden, helle Räume mit Sprossenfenstern
• Vollständig möbliert und ausgestattet – die Einrichtung wird mitverkauft
MIETVERHÄLTNIS:
• Mieter: Unternehmen (GmbH), Nutzung als Firmenwohnung
• Mietbeginn 01.08.2026, befristet auf 5 Jahre bis 31.07.2031
• Nettomiete € 1.600,– zzgl. 10 % USt (= € 1.760,– brutto) pro Monat
• Zusätzlich Akonto Betriebs- und Heizkosten € 340,– brutto/Monat (wird jährlich abgerechnet)
• Strom und Internet sind im Mietzins enthalten
• Wertsicherung jährlich (Mieten-Wertsicherungsgesetz/VPI 2020)
• Kaution € 6.300,–
RENDITE:
• Jahresnettomiete € 19.200,– → Bruttomietrendite ca. 8,5 %
• Nach Abzug von Reparaturrücklage, WEG-Darlehensrate und einer kalkulatorischen Pauschale für Strom und Internet: Nettomietrendite ca. 6,6 % p. a.
(Berechnung auf Basis des aktuellen Mietvertrags; vor Steuern, Finanzierung und Kaufnebenkosten)
EIGENNUTZUNG:
Der Mieter kann frühestens nach 12 Monaten Mietdauer mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Eine Eigennutzung ist daher frühestens nach Ablauf des ersten Mietjahres möglich – wenn der Mieter kündigt oder das Mietverhältnis einvernehmlich aufgelöst wird. Ein Kündigungsrecht des Vermieters wegen Eigenbedarfs ist im Mietvertrag nicht vereinbart.
PARKEN:
Stellplätze auf der Liegenschaft können bei Bedarf separat angemietet werden.
Kaufpreis: € 225.000,– (provisionsfrei für den Käufer)
Gerne senden wir Ihnen den Mietvertrag, den Grundriss und das Nutzwertgutachten zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Anbieter kontaktieren
Schlühslmayrstraße 83
4400 Steyr