Vermietete Anlegerwohnung Top 2 mit 26 m² Terrasse – Mietvertrag bis 09/2031, provisionsfrei
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: TRI-2024-00020
Zimmer2
Fläche m²60
Ort: 4400 Steyr
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 179.000,00
Kautionshinweis
3 BMM
Provisionshinweis
Provisionsfrei!
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1880
Letzte Sanierung/Modernisierung
Vollständige Renovierung des Wohnhauses
Wohnfläche
60 m²
Verfügbar ab
vermietet bis 01.09.2031 (Anlageobjekt)
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
124.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN
Diese 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) mit ca. 26 m² Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.09.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.09.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.09.2026 bis 01.09.2031
• Hauptmietzins: € 581,82 netto zzgl. 10 % USt = € 640,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 250,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 890,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 6.981,84
• Bruttomietrendite: ca. 3,90 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 179.000,– | für den Käufer provisionsfrei
Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
DIE WOHNUNG
Die charmante Wohnung in einem generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen einladenden Wohn-Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine moderne Einbauküche. Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse im Grünen – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht.
Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für viel Licht, der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik schafft ein wohnliches Ambiente und großformatige Fliesen setzen im Badezimmer moderne Akzente. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen neben dem Haus.
DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“. Spazier- und Laufwege sowie die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr liegen in der Nähe. Der Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
Diese 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) mit ca. 26 m² Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.09.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.09.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.09.2026 bis 01.09.2031
• Hauptmietzins: € 581,82 netto zzgl. 10 % USt = € 640,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 250,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 890,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 6.981,84
• Bruttomietrendite: ca. 3,90 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 179.000,– | für den Käufer provisionsfrei
Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
DIE WOHNUNG
Die charmante Wohnung in einem generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen einladenden Wohn-Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine moderne Einbauküche. Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse im Grünen – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht.
Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für viel Licht, der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik schafft ein wohnliches Ambiente und großformatige Fliesen setzen im Badezimmer moderne Akzente. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen neben dem Haus.
DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“. Spazier- und Laufwege sowie die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr liegen in der Nähe. Der Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
Anbieter kontaktieren
Schlühslmayrstraße 83
4400 Steyr