Vermietete Anlegerwohnung Top 6 – 118 m², 2 Bäder, Garten, Mietvertrag bis 10/2030, provisionsfrei
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: TRI-2025-00138
Zimmer3
Fläche m²118
Ort: 4400 Steyr
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
50 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Letzte Sanierung/Modernisierung
Kernsanierung
Wohnfläche
118 m²
Verfügbar ab
vermietet bis 31.10.2030 (Anlageobjekt)
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
124.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN
Diese helle, neuwertige Gartenwohnung (Top 6) im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2025 auf fünf Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 31.10.2030). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet auf 5 Jahre ab 01.11.2025 (bis 31.10.2030)
• Hauptmietzins: € 850,00 netto zzgl. 10 % USt = € 935,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 324,00 brutto pro Monat (wird an die Mieter weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 1.259,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 10.200,00
• Bruttomietrendite: ca. 3,41 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei
Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Raumaufteilung lt. Bestandsplan:
• Windfang (ca. 4,36 m²) und zwei Vorräume (ca. 11,50 m² und ca. 3,08 m²)
• Essen und Wohnen (ca. 26,19 m²)
• Küche (ca. 9,42 m²) mit angrenzendem Abstell-/Technikraum (ca. 5,09 m²)
• zwei große Zimmer (ca. 23,17 m² und ca. 25,46 m²)
• Badezimmer mit Wanne (ca. 5,71 m²)
• zweites Bad mit Dusche und WC (ca. 4,93 m²)
Die zwei Bäder und die großzügigen Zimmer machen die Wohnung besonders familienfreundlich – eine Zielgruppe, die für langfristige Mietverhältnisse steht.
Ausstattung: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, Küche mit hochwertigen Geräten, pflegeleichter Vinylboden in Holzbodenoptik, 80 cm große Fliesen im Bad sowie neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Ein Kraftstromanschluss vor dem Haus ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs.
DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au mit Natur direkt vor der Haustür. Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich in der Umgebung.
HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
Diese helle, neuwertige Gartenwohnung (Top 6) im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2025 auf fünf Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 31.10.2030). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.
Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet auf 5 Jahre ab 01.11.2025 (bis 31.10.2030)
• Hauptmietzins: € 850,00 netto zzgl. 10 % USt = € 935,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 324,00 brutto pro Monat (wird an die Mieter weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 1.259,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 10.200,00
• Bruttomietrendite: ca. 3,41 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei
Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Raumaufteilung lt. Bestandsplan:
• Windfang (ca. 4,36 m²) und zwei Vorräume (ca. 11,50 m² und ca. 3,08 m²)
• Essen und Wohnen (ca. 26,19 m²)
• Küche (ca. 9,42 m²) mit angrenzendem Abstell-/Technikraum (ca. 5,09 m²)
• zwei große Zimmer (ca. 23,17 m² und ca. 25,46 m²)
• Badezimmer mit Wanne (ca. 5,71 m²)
• zweites Bad mit Dusche und WC (ca. 4,93 m²)
Die zwei Bäder und die großzügigen Zimmer machen die Wohnung besonders familienfreundlich – eine Zielgruppe, die für langfristige Mietverhältnisse steht.
Ausstattung: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, Küche mit hochwertigen Geräten, pflegeleichter Vinylboden in Holzbodenoptik, 80 cm große Fliesen im Bad sowie neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Ein Kraftstromanschluss vor dem Haus ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs.
DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au mit Natur direkt vor der Haustür. Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich in der Umgebung.
HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
Anbieter kontaktieren
Schlühslmayrstraße 83
4400 Steyr