Ländliches Sacherl in Losenstein: Ihr renovierungsbedürftiges Traumhaus für 204.000 €

Objektart: Sacherl / ehem. Wohn- und Kaufhaus mit Nebengebäuden

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 312 m2

• Erdgeschoss: ca. 91 m2
• Obergeschoss: ca. 101 m2
• Dachboden (unausgebaut): ca. 120 m2

Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.364 m2 (EZ 21, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR .140, 782/1, 784, 785)

davon:

• Bauflächen: ca. 339 m2
• Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 3.025 m2

Baujahr: ca. 1955 (Haupthaus, fiktiv - eingereichter Umbau), erstmalige Erwähnung ca. 1680 
Sanierungen: 1991 (vollumfassend, zB Dachstuhl, Fenster, Fassade, Sanitär, Böden etc.), Elektroverteiler 2015
Zustand: sanierungsbedürftig, jedoch nicht abbruchreif!

Nebengebäude

• Brunnenhaus
• Werkstatt mit Heuboden, Stallungen und Toilette
• freistehender Holzstadl

Das ehemalige Wohn- und Kaufhaus „Weinberger“ erzählt Geschichte – und bietet Raum für neue Kapitel.
Das solide Haupthaus in Massivbauweise wurde zuletzt 1991 an den damaligen Standard angepasst, benötigt heute jedoch eine umfassende Sanierung. Historische Elemente wie originale Holzdielenböden aus dem Jahr 1680 verleihen dem Gebäude noch heute einen unverwechselbaren Charakter und Charme.

Die idyllische Lage direkt am Bach, die großzügigen Wiesenflächen sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgerhof oder Mehrgenerationenhaus über ein Wochenend- oder Feriendomizil bis hin zu einer künftigen touristischen Nutzung (z. B. Ferienwohnungen, Pension, Wandererunterkunft), sofern die entsprechende Widmung vorliegt oder angepasst wird.

• idyllische Bachlage in ruhiger, sonniger Umgebung
• großes Grundstück mit Wiesen- und Streuobstflächen 
• Nebengebäude vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stall, Heuboden, Holzstadl)
• ideal für Selbstversorgung, Kleintierhaltung oder naturnahes Wohnen

• Möglichkeit für touristische Nutzung bei entsprechender Widmung

Zentrale Lage mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Bus & Bahn in nur 1–3 km Entfernung.

Ein ideales Sanierungsobjekt für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, ein Anwesen mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich rund 8.283 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche, die direkt an das Grundstück angrenzen und mitverkauft werden.
(EZ 184, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR 1572/8, 1572/22)

Kontaktieren Sie uns:
Jetzt Exposé anfordern und Ihren persönlichen Besichtigungstermin sichern! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Anfrage zur Verfügung.
Dieses Sacherl ist verfügbar ab sofort. 

Finanzierung leicht gemacht
Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung?
Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden – gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen – dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick – günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an.
„Damit auch Ihr Wohn(t)raum in Erfüllung geht.“

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?
Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten es im Zuge des Umzugs verkaufen?
Kein Problem – wir finden den passenden Käufer.
Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.

Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap