VERKAUFSSTART: Einfamilienhaus mit großem Grundstück PROVISIONSFREI

VERKAUFSSTART ENNSDORF in der MARGERITENSTRASSE
TYPENHAUS ST. PÖLTEN 159 INKL. GRUNDSTÜCK AB € 618.160,-
Die niederösterreichische Gemeinde Ennsdorf grenzt direkt an das Bundesland Oberösterreich und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Enns, Steyr oder Linz ist die aufstrebende Gemeinde sowohl für Familien als auch für Pendlerinnen und Pendler sehr interessant.

DIE LAGE

Der Standort der Immobilie befindet sich sehr zentral gelegen in einem Siedlungsgebiet. Ennsdorf verfügt über einen Kindergarten sowie über eine Volks- und Musikschule. Die Stadt Enns erreichen Sie in nur vier Autominuten. Durch die unmittelbare Nähe können Sie zusätzlich aus einer Vielzahl von Ärzten, Geschäften, Gastronomiebetrieben sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wählen. Zwei Bahnhöfe (Enns und Ennsdorf) und die Nähe zur A1-Westautobahn bieten zudem eine sehr gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Gemeinde hat auch ein aktives Gemeinschaftsleben: Neben kulturellen Veranstaltungen im "Gewäxhaus" und traditionellen Festen gibt es zahlreiche Vereine.
Die schöne Landschaft im niederösterreichischen Westen bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Schwimmen, Wandern entlang des Panoramahöhenweges oder Radfahren an der Enns oder Donau. In elf Gehminuten erreichen Sie den Ennsdorf Beach am Ufer der Enns mit zahlreichen Sportangeboten. Anfang Oktober findet jährlich der bekannte Ennsbrückenlauf statt.

In der zentral gelegenen Gemeinde Ennsdorf stehen sechs Grundstücke zur Einzel-/Doppel- und Mehrwerthausbebauung zum Verkauf.

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:
- Gemeindeamt: 750 m
- Volksschule: 1,3 km
- Kindergarten: 1,4 km
- Motorikpark: 1,3 km
- Bahnhof Ennsdorf: 550 m
- A1-Westautobahn, Auffahrt St. Valentin: 4,2 km
- Enns: 2,1 km
- Steyr: 22 km
- Linz: 27 km
- Amstetten: 36 km


BEBAUUNGSVORSCHLAG EINFAMILIENHAUS mit 161,54 m² Wohnfläche und Flachdach

Mit drei Schlafzimmer im Obergeschoß und einer Fläche von 161,54 m² eignet sich das Typenhaus St. Pölten 159 perfekt für eine mehrköpfige Familie. Der große und länglich geplante Wohn- und Essbereich sorgt für ein helles und freundliches Wohnraumambiente. Die überdachte Balkon- und Terrassenlösung bietet Schutz vor Wind und Wetter und lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und der Familie ein. Das Highlight im Obergeschoß ist das Badezimmer, das an die Ankleide angrenzt.

PREISINFORMATION ST.PÖLTEN 159 INKL. GRUNDSTÜCK

Grundstück 6
- mit Flachdach BELAGSFERTIG inkl. Grund (ohne Bauherren-Mithilfe)

- Kaufpreis Einfamilienhaus (161,54 m²) ab € 467.800,-
- Aufpreis schlüsselfertig ab € 60.650,-
- Kaufpreis Grundstück (718 m²): € 150.360,-
- zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren

Baustart Sommer 2024


TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte

Ziegelmassivhaus mit Flachdach inkl. Bodenplatte
- inkl. Erdarbeiten, Kanalpaket
- Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz
- Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- WINDOWMENT-Kunststoff-Alufenster mit Dreifach-Verglasung/elektr. Sonnenschutz
- Fensterbänke
- Betriebsfertige Elektroinstallation
- Hochwertige sanitäre Rohinstallation
- Kamin Schiedel Absolut 18 TL
- Terrassenüberdachung
- 14,9 m² Terrasse in Rohbetonausführung
- 2 m² Eingangspodest
- Vorbereitung für PV-Anlage
- 12 Monate Fixpreisgarantie
Baubeginn Sommer 2024


SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH
Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, …



6 GRUNDSTÜCKE INKL. ZIEGELHAUS in zentraler Lage

Grundstück 1 - 716 m²
Bebauungsvorschlag Jubiläumshaus MAX (137 m²), Walmdach
belagsfertig ab € 555.495,- inkl. Grundstück

Grundstück 2 - 718 m²
Bebauungsvorschlag DOPPELHAUS 06, Flachdach
Haushälfte (je 125 m²), belagsfertig ab € 461.990,- inkl. Grundstück (359 m²)

Grundstück 3 - 718 m²
Bebauungsvorschlag LINZ 120 (119 m²), Walmdach
belagsfertig ab € 578.260,- inkl. Grundstück

Grundstück 4 - 718 m²
Bebauungsvorschlag MEHRWERTHAUS 02 (211 m²), Walmdach
belagsfertig ab € 731.310,- inkl. Grundstück (359 m²)

Grundstück 5 - 718 m²
Bebauungsvorschlag DOPPELHAUS 01, Flachdach
Haushälfte (je 117 m²), belagsfertig ab € 446.550,- inkl. Grundstück

Grundstück 6 - 718 m²
Bebauungsvorschlag St. Pölten 159 (162 m²), Flachdach
belagsfertig ab € 618.160,- inkl. Grundstück

MEHR INFOS ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-ennsdorf


DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES

AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt.
HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch.


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Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Patricia Koini
Beratung und Verkauf

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