Wirtschaftspark "Lager- & Büroflächen" St. Florian

Wirtschaftspark St. Florian: ca. 11.700 m² Lager- und Büroflächen direkt an der A1

Nahe Linz, direkt neben der A1 in St. Florian, entstehen ca. 9.000 m² Gewerbe- und Lagerflächen sowie ca. 2.750 m² Büroflächen auf State-of-the-Art-Niveau, die in unterschiedlichen Größen angemietet werden können. Da an diesem Abschnitt keine Lärmschutzwände stehen, ist das Gebäude von der A1 und der B1 aus sehr gut sichtbar.

Die Liegenschaft liegt inmitten eines wachsenden Gewerbegebiets, direkt angrenzend an die Firma Zeppelin, und ist von Wohngebieten abgegrenzt. Einschränkungen durch Wohnnachbarn hinsichtlich Lärm oder Betriebszeiten bestehen daher nicht.

Mögliche Flächenaufteilung (derzeit noch individuell anpassbar)

Halle 1: ca. 2.340 m² Lager und ca. 1.995 m² Büro
Halle 2: ca. 2.340 m² Lager und ca. 300 m² Büro
Halle 3: ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro
Halle 4: ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro
Gesamt: ca. 9.000 m² Lager und ca. 2.751 m² Büro

Highlights

Sichtbarkeit von A1 und B1
Ca. 7.500 m² befestigte Außenanlagen
Raumhöhe mindestens 7,50 m, in Kombination mit Sprinkleranlage bis 10,50 m
Bodentraglast: Flächenlast bis 50 kN/m², maximale Punktlast aus Regalen 55 kN
ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
Heizung und Kühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpen
PV-Anlage am Dach, jedem Mieter stehen 40 kWp zur Nutzung zur Verfügung
Extensiv begrüntes Flachdach
DGNB-Gold-Zertifizierung geplant
Sehr gute Verkehrsanbindung
Nach Rücksprache noch individualisierbar

Konditionen

Mieten für Lager und Büro, Betriebskosten und Fertigstellungstermin auf Anfrage.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.