Wohnen und Arbeiten mit flexibler Raumnutzung vor den Toren von Linz!

Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Vielseitiges Wohnhaus nur 4 km von Linz/Ebelsberg entfernt!

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Grünlage in St. Florian im Ortsteil Rohrbach und bietet den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag.

Gegenständliches Haus wurde im Jahr 1972 mit hochwertigen Materialien erbaut, gliedert sich in Unter- und Obergeschoss mit jeweils ca. 100 m² und bietet eine solide Basis für Ihre Gestaltungsideen.

Eine direkt angeschlossene Garage sowie ein darauf aufgebauter Abstellraum komplettieren das Bauwerk.

Der durchdachte Grundriss, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie die ruhige Lage im Grünen garantieren ein harmonisches und sehr angenehmes Wohnklima.

Auf einen Blick

• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Balkonzugang, große Küche, 3 Schlafräume, Bad, WC; Gartenzugang
• Schwedenofen
• Aussichtsbalkon
• Untergeschoß: Entrée, 2 tolle helle Räume gesamt ca. 45 m², Kellerflächen, Heizraum; kleiner Erdkeller, Garagenzugang
• Großer Garten (teils Hang)
• Überdachter Sitzplatz
• Abstellraum/Werkstatt (über der Garage)
• Garage

Obergeschoss

Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Diele mit Kaminanschluss und Schwedenofen, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Räume und Gartenzugang.

Untergeschoss

Dieses gliedert sich in: Hauseingang mit geräumigem Entrée und Stiegenaufgang zum Obergeschoss, Heizraum, Waschküche, Lagerraum sowie Zugang zu einem kleinen Erdkeller und weiters zur Garage.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei schöne, mit großen Fenstern ausgestattete, Räume welche als Wohnraum adaptiert werden können.

Garten - teilweise Hanglage

Der großzügige Garten lädt Sie zur Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Gestaltungskonzepte ein und eine gemütliche Pergola bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit der Familie.

Über den Garten ist auch jener Raum erreichbar, welcher direkt über der Garage errichtet wurde. Dieser kann als Abstellraum oder Werkstätte dienen.

Ausstattung

• Küche komplett
• Schwedenofen
• Böden: Fliesen, Parkett
• Fenster: Holz (2-fach)
• Heizung: Pellets
• SAT-Anlage

Sanierungen

2006: Bad, WC, neue Küche

2011: Dach, Vollwärmeschutz

Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St. Florian heranzuziehen.

Fazit

Vielseitige, gepflegte Liegenschaft mit solider Bausubstanz, wo Wohnen, Hobby und Beruf unter einem Dach möglich ist.

Für all jene, die Ruhe im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Linz zu verzichten.

Lage und Infrastruktur

Der Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sowohl Linz/Ebelsberg als auch das Zentrum von St. Florian sind jeweils nur ca. 4 km entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Linzer Infrastruktur und an die Autobahn macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Selbstständige.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Druck- und Satzfehler vorbehalten.

Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.