Helle Wohnung im Zentralraum
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a70ecefc83cb0744978d8ae
Zimmer3
Fläche m²69
Welserstraße 46, 4501 Neuhofen an der Krems
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 246.000,00
Betriebskosten
€ 266,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
4,7 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
69 m²
Anzahl Geschosse
3
Verfügbar ab
Ende 2026
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
45.4
HWB-Klasse
B
fGEE
1.04
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
!!! PROVISIONSFREI !!! (Privatverkauf)
Helle Wohnung im ersten Halbstock mit Blick in die Natur in der Nähe des Ortszentrums von Neuhofen.
In allen Räumen wurden die Beläge (Boden/Fliesen) erneuert, wodurch ein moderner Eindruck und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal angelegt, was das Gefühl von Geräumigkeit verstärkt.
Vorhandene Räume:
• Wohn-Esszimmer 19,7m2
• Küche 7,0m2
• Abstellraum 2,0m2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 5,2m2
• WC 1,8m2
• Schlafzimmer 13m2
• Büro/Kinderzimmer 10,3m
• Kellerabteil 4,0m2 & Balkon 5,0m2
• Gang 10,3m2
• 1 Autostellplatz
Alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Rollläden, wobei jene im Wohnzimmer elektrisch über eine Fernbedienung gesteuert werden.
Alle Fenster verfügen über abnehmbare Fliegengitter.
Das große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss gibt viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung.
Die Küchenzeile ist 9 Jahre alt, wobei die Vollholzarbeitsplatte und die Küchenrückwand vor 2 Jahren erneuert wurden.
Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld. Der Geschirrspüler wurde vor einem Jahr erneuert.
Der Balkon bietet in den Abendstunden einen wunderschönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Hügel mit Wald und Wiesen.
Neben einer kleinen Sitzecke bietet der Balkon auch platz für ein Kräuterbeet und einen Griller.
Der Balkon ist mit einem Glasdach inkl. elektrischer Markise ausgestattet, welche im Sommer einen angenehmen Schatten spendet.
Ein Kellerabteil mit 5m2 bietet ausreichend Stauraum für selten benutzte Gegenstände.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen großen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit Tür zur Straße.
Durch die angrenzenden Nachbarwohnungen ist die Wohnung im Winter sehr energieeffizient. (Heizleistung ist nur im Wohn-Esszimmer in geringem Maß erforderlich). Jeder Raum verfügt über einen Eigenen Thermostat. die Heizkörper in der Küche und Wohn-Esszimmer über eine Smarte Steuerung.
Das Has verfügt über eine Wasserenthärtungsanöage für Warmwasser.
!!! PROVISIONSFREI !!!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Helle Wohnung im ersten Halbstock mit Blick in die Natur in der Nähe des Ortszentrums von Neuhofen.
In allen Räumen wurden die Beläge (Boden/Fliesen) erneuert, wodurch ein moderner Eindruck und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal angelegt, was das Gefühl von Geräumigkeit verstärkt.
Vorhandene Räume:
• Wohn-Esszimmer 19,7m2
• Küche 7,0m2
• Abstellraum 2,0m2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 5,2m2
• WC 1,8m2
• Schlafzimmer 13m2
• Büro/Kinderzimmer 10,3m
• Kellerabteil 4,0m2 & Balkon 5,0m2
• Gang 10,3m2
• 1 Autostellplatz
Alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Rollläden, wobei jene im Wohnzimmer elektrisch über eine Fernbedienung gesteuert werden.
Alle Fenster verfügen über abnehmbare Fliegengitter.
Das große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der offene Grundriss gibt viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung.
Die Küchenzeile ist 9 Jahre alt, wobei die Vollholzarbeitsplatte und die Küchenrückwand vor 2 Jahren erneuert wurden.
Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld. Der Geschirrspüler wurde vor einem Jahr erneuert.
Der Balkon bietet in den Abendstunden einen wunderschönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Hügel mit Wald und Wiesen.
Neben einer kleinen Sitzecke bietet der Balkon auch platz für ein Kräuterbeet und einen Griller.
Der Balkon ist mit einem Glasdach inkl. elektrischer Markise ausgestattet, welche im Sommer einen angenehmen Schatten spendet.
Ein Kellerabteil mit 5m2 bietet ausreichend Stauraum für selten benutzte Gegenstände.
Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen großen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit Tür zur Straße.
Durch die angrenzenden Nachbarwohnungen ist die Wohnung im Winter sehr energieeffizient. (Heizleistung ist nur im Wohn-Esszimmer in geringem Maß erforderlich). Jeder Raum verfügt über einen Eigenen Thermostat. die Heizkörper in der Küche und Wohn-Esszimmer über eine Smarte Steuerung.
Das Has verfügt über eine Wasserenthärtungsanöage für Warmwasser.
!!! PROVISIONSFREI !!!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Lageinformation
Welserstraße 46, 4501 Neuhofen an der Krems