Zentrale Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial

Zentrale Liegenschaft mit viel Potenzial in Neuhofen

Diese vielseitige Liegenschaft auf einem 671 m² großen Grundstück überzeugt vor allem durch ihre zentrale und begehrte Lage in Neuhofen sowie durch zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1965 errichtet und im Jahr 2000 erweitert bzw. saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem ein 16 cm Vollwärmeschutzangebracht sowie die Dachschrägen mit rund 26 cm Dämmung versehen.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge und gliedert sich derzeit in drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m². Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere Einheiten im Ober- bzw. Dachgeschoss. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten – von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur Vermietung mehrerer Einheiten.

Ein zweites, deutlich älteres Gebäude ergänzt den Bestand. Dieses befindet sich derzeit in nicht bewohnbarem Zustandund ist aufgrund seines Zustandes eher als Abriss- bzw. Entwicklungsobjekt zu betrachten. Die vorhandene Fläche eröffnet jedoch zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Gestaltung der gesamten Liegenschaft.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute, zentrumsnahe Lage in Neuhofen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind rasch erreichbar – ein wesentlicher Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Vermietung oder zukünftige Projektentwicklung.

Eine Liegenschaft mit Charakter, zentraler Lage und viel Potenzial für neue Ideen.

Hinweis

Zum ursprünglichen Bestand liegen nur eingeschränkt Unterlagen vor. Vorhanden sind insbesondere Pläne zum Zubau bzw. zur Aufstockung aus dem Jahr 1999. Für das ältere Bestandsgebäude liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine entsprechenden Planunterlagen bei der Gemeinde vor. Sämtliche Angaben zu Flächen und Bestand sind daher als ungefähre Angaben zu verstehen und bedürfen gegebenenfalls einer fachlichen Überprüfung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap