Traumhafte 85 m² Erdgeschosswohnung mit Eigengarten & Top-Ausstattung

Hier erwartet Sie eine barrierefreie, hochwertige Erdgeschosswohnung in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage.

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: € 360.000,- VHB (Privatverkauf, provisionsfrei)
Baujahr: 2015
Wohnfläche: 85 m²
Freifläche: ca. 13 m² Terrasse & ca. 40 m² Eigengarten
Parken & Stauraum: 2 Tiefgaragenstellplätze + Kellerabteil inklusive
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Ab sofort
Heizung: Angenehme Fußbodenheizung
Lage & Infrastruktur: Sehr zentral – Supermärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Kurpark in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 3–10 Gehminuten).
Zustand & Ausrichtung: Barrierefrei, modern und sehr ruhig

Die Highlights auf einen Blick

Perfekte Infrastruktur & Naherholung: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und der Kurpark liegen in unmittelbarer Gehdistanz.
Wohnfläche & Raumangebot: 85 m² gut durchdachte, helle Wohnfläche.
Traumküche: Sehr großzügige Küche mit außergewöhnlich viel Stauraum und durchgehender Siemens & BORA Premium-Ausstattung.
Freifläche: ca. 13 m² Terrasse & ca. 40 m² gepflegter Eigengarten inkl. praktischem Hochbeet mit Stauraum.
Parken & Stauraum: 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil inklusive.
Komplette Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung, das Bad mit barrierefreier Dusche sowie der Garten (via Lift oder Terrasse) sind stufenlos/barrierefrei erreichbar.
Ruhe & Privatsphäre: Hervorragende Trittschall- und Lärmdämmung zu den Nachbarn.

Ausstattung & Lage im Detail
Lage & Infrastruktur

Naherholung & Freizeit: Der wunderschöne Kurpark ist in wenigen Gehminuten (ca. 5–10 Gehminuten) erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (wie EUROSPAR oder Lidl) sind bequem in ca. 3–5 Gehminuten (ca. 300–400 m) erreichbar.
Öffentliche Anbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten).
Familie & Bildung: Kindergarten und Volksschule sind sicher und schnell in ca. 5–7 Gehminuten (ca. 500–600 m) zu Fuß erreichbar.

Außenbereich / Garten

Wunderschöner, gepflegter Eigengarten – ideal für entspannte Sonnenstunden und ruhige Abende.
Hochwertiger Lärchenzaun als Wind- und Sichtschutz, zusätzlich verstärkt durch integrierte Pflanzenkisten für optimale Stabilität.
Praktisches Hochbeet mit integriertem Stauraum (im Kaufpreis enthalten).
Unauffällig im Pflanztrog verbauter Regenwassertank.
Komfortabler Zugang auch direkt von außen per Lift.

Wohnraum & Technik

Wasserenthärtungsanlage: Integrierte Entkalkungsanlage für kalkarmes Wasser, schonend für Armaturen und Geräte.
Komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
Kontrollierte Wohnraumlüftung im Wohnzimmer für ein stets angenehmes Raumklima.
Fenster-Komfort: Alle Außenfenster sind zusätzlich zu den Rollläden mit praktischen Fliegengittern / Insektenschutz ausgestattet (am großen Gartenfenster vollautomatische Rollläden).
Moderner Schließkomfort: Haustür mit nachgerüstetem Codeschlüssel-System.
Moderner Sicherheit: Die Gesamte Wohnung ist mit einer modernen Alarmanlage der Firma ABUS ausgestattet

Küche & Sanitär (im Kaufpreis enthalten)

Sehr große, hochwertige Breitschopf-Küche: Bietet außergewöhnlich viel Stauraum, maximale Arbeitsfläche und ist voll ausgestattet mit Premium-Geräten:
BORA-Ceranfeld mit integriertem Kochfeldabzug
Siemens Backofen
Siemens Dampfgarer
Großer Siemens Kühlschrank
Siemens Geschirrspüler
Großes Badezimmer: Ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Badewanne und inklusive aller Badmöbel.

Kontakt & Besichtigung
Neuer Energieausweis wird nachgereicht.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage per E-Mail an:
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Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminabsprache sehr gerne möglich.