Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick

Hochwertiger Neubau aus 2025 in außergewöhnlicher Hanglage auf einem 1.445 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit angrenzendem Wald an der Ostseite. Die besondere Lage bietet einen traumhaften Ausblick von der großzügigen Terrasse und aus nahezu allen Wohnräumen.

Das Einfamilienhaus bietet ca. 204 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 54 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich vorrangig auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch einen Vorraum mit Garderobenbereich im Untergeschoss. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss sowie die großen Glasflächen schaffen helle Räume und ein besonders angenehmes, offenes Wohngefühl.

Hochwertige Ausstattung

Die Ausführung überzeugt durch eine konsequente Auswahl hochwertiger Materialien und moderner Haustechnik:

• Ziegel-Massivbauweise
• Internorm Holz-Alu-Fenster, innen und außen flächenbündig 
• elektrische Raffstores im OG sowie bei Gästezimmer im EG
• flächenbündige Holztüren mit hoher Durchgangslichte
• Echtholz-Dielenparkett, wandbündig mit dezenter Fuge verlegt – ohne Sockelleisten
• Loxone Smart-Home-Installation
• Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe
• Regenwasserzisterne (Pumpe fehlt noch)
• Swimmingpool ca. 7 × 3 m
• großzügige 69,16 m² Terrasse im Erdgeschoss
• 15,01 m² Loggia im Obergeschoss
• offener Garagenbereich mit geschottertem Untergrund
• eigenes Kinderbad im Obergeschoss

Die hochwertige Materialauswahl, die klare Linienführung und die reduzierte Detailgestaltung schaffen ein modernes, zeitloses und hochwertiges Wohnambiente.

Grundstück & Außenbereich

Das 1.445 m² große Grundstück liegt in attraktiver Hanglage und ist südseitig ausgerichtet. An der Ostseite grenzt das Grundstück direkt an einen Wald. Die besondere Topografie und die erhöhte Lage sorgen für einen beeindruckenden Fernblick und viel Naturbezug.

Die Garten- und Außenanlage ist etagenförmig angelegt, derzeit jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, Gestaltung, Bepflanzung und Nutzung der Außenbereiche individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Zufahrt erfolgt über eine steile Privatstraße mit Geh- und Fahrtrecht, die teilweise geschottert und teilweise asphaltiert ist. Eine Asphaltierung des derzeit geschotterten Abschnitts wäre voraussichtlich möglich, müsste jedoch mit dem Nachbarn abgestimmt werden.

Für weitere Informationen und Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap