Architektenvilla der Extraklasse mit Edelstahl-Pool, Spa & Heimkino
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68bd5640f53e92793f7a45fa
Zimmer9
Fläche m²370
Ort: 4600 Thalheim bei Wels
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Kosten
Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
370 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Duplex
Ausstattungs-Highlights:
• EXKLUSIVE ARCHITEKTENPLANUNG
von den renommierten Architekten Benesch/Stögmüller aus Wels - lichtdurchflutet und großzügig geplant.
• PREMIUM MATERIAL-KOMPOSITION
Naturstein Vratza, geölte Holzböden und Seidentapeten, hochwertige Sanitärausstattung mit Axor, Dornbracht und Antonio Lupi uvm.
• NEUE LUXUSKÜCHE 2024
Arclinea Küche - italienische Designhandschrift von Antonio Citterio trifft exzellente Tischlerarbeit, edelste Marmorausführungen und hochwertige Edelstahlakzente.
• LICHT UNS SONNE
Westausrichtung mit großzügigen Fensterfronten sorgen für helle Räume und Vollsonne bis Sonnenuntergang.
• MASSGESCHNEIDERTE EINBAUTEN
Einbaumöbel von Bruckmüller vereinen höchste Handwerkskunst, edle Materialien und maßgeschneiderte Gestaltung auf Top-Niveau.
• MODERNISIERUNGEN 2024
Komplette Fassadensanierung mit neuen Terrassenbelägen im 1. Stock - wie neu.
• POOLLANDSCHAFT
10-m-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichte Megawood-Umrandung Die Pooltechnik wurde 2025 neu installiert.
• PRIVATES HEIMKINO
Authentische amerikanische Kinosessel auf Teppichboden - komplette Ausstattung im Verkaufspreis inkludiert.
• NEUER WINTERGARTEN 2023/2024
Ehemaliges Atrium, neu als Wintergarten mit Glasschiebetüren und eleganter Holz-Glas-Konstruktion gestaltet – inklusive Innenmarkise für ein perfektes Raumklima.
• TIROLER ZIRBENHOLZSTUBE
Authentische Tiroler Zirbenholzstube als wohltuender Gegenpol zur klaren Moderne – Wärme, Duft und Geborgenheit in edelster Form.
• MODERNSTE HAUSTECHNIK
Erdwärmepumpe mit 100m Tiefenbohrung und Photovoltaik-Dach - nachhaltiges Heizen, Kühlen und kontrollierte Wohnraumlüftung.
• GROSSZÜGIGER FREIZEITBEREICH
Golf-Putting Green, Basketball- und Volleyballfeld - vielseitige Sportmöglichkeiten im eigenen Garten.
• PANORAMATERRASSE
Umlaufende Terrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Blick in den Garten – Licht, Weite und Natur auf jeder Ebene erlebbar.
• SMART HOME
GIRA Smart-Home-Technologie mit vollständiger Smartphone-Steuerung für maximale Kontrolle und Komfort.
• EXKLUSIVE ARCHITEKTENPLANUNG
von den renommierten Architekten Benesch/Stögmüller aus Wels - lichtdurchflutet und großzügig geplant.
• PREMIUM MATERIAL-KOMPOSITION
Naturstein Vratza, geölte Holzböden und Seidentapeten, hochwertige Sanitärausstattung mit Axor, Dornbracht und Antonio Lupi uvm.
• NEUE LUXUSKÜCHE 2024
Arclinea Küche - italienische Designhandschrift von Antonio Citterio trifft exzellente Tischlerarbeit, edelste Marmorausführungen und hochwertige Edelstahlakzente.
• LICHT UNS SONNE
Westausrichtung mit großzügigen Fensterfronten sorgen für helle Räume und Vollsonne bis Sonnenuntergang.
• MASSGESCHNEIDERTE EINBAUTEN
Einbaumöbel von Bruckmüller vereinen höchste Handwerkskunst, edle Materialien und maßgeschneiderte Gestaltung auf Top-Niveau.
• MODERNISIERUNGEN 2024
Komplette Fassadensanierung mit neuen Terrassenbelägen im 1. Stock - wie neu.
• POOLLANDSCHAFT
10-m-Edelstahlpool mit Gegenstromanlage, pflegeleichte Megawood-Umrandung Die Pooltechnik wurde 2025 neu installiert.
• PRIVATES HEIMKINO
Authentische amerikanische Kinosessel auf Teppichboden - komplette Ausstattung im Verkaufspreis inkludiert.
• NEUER WINTERGARTEN 2023/2024
Ehemaliges Atrium, neu als Wintergarten mit Glasschiebetüren und eleganter Holz-Glas-Konstruktion gestaltet – inklusive Innenmarkise für ein perfektes Raumklima.
• TIROLER ZIRBENHOLZSTUBE
Authentische Tiroler Zirbenholzstube als wohltuender Gegenpol zur klaren Moderne – Wärme, Duft und Geborgenheit in edelster Form.
• MODERNSTE HAUSTECHNIK
Erdwärmepumpe mit 100m Tiefenbohrung und Photovoltaik-Dach - nachhaltiges Heizen, Kühlen und kontrollierte Wohnraumlüftung.
• GROSSZÜGIGER FREIZEITBEREICH
Golf-Putting Green, Basketball- und Volleyballfeld - vielseitige Sportmöglichkeiten im eigenen Garten.
• PANORAMATERRASSE
Umlaufende Terrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Blick in den Garten – Licht, Weite und Natur auf jeder Ebene erlebbar.
• SMART HOME
GIRA Smart-Home-Technologie mit vollständiger Smartphone-Steuerung für maximale Kontrolle und Komfort.
Merkmale
Fläche
370 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2010
Nutzfläche
565 m²
Grundstücksfläche
2.141 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
47
HWB-Klasse
B
fGEE
0.56
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
COSMOPOLITAN VIBES – LUXURY LIVING MIT L.A.-FEELING IN OBERÖSTERREICH
Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium – zehn Zimmer über drei Ebenen, vom privaten Kinosaal bis zur Wellness- und Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Ein beheizbarer Edelstahlpool mit Überlaufkante und Gegenstromanlage macht den Garten zum Sommerrefugium, flankiert von einem eigenen Poolhaus mit Designerdusche und Außen-WC. Ein eigener Basketballplatz erweitert das außergewöhnliche Freizeitangebot direkt auf dem Grundstück.
Herzstück des offenen Wohn-Koch-Bereichs ist die 2024 neu installierte Arclinea-Designküche von Antonio Citterio, realisiert über Bruckmüller. Ein doppelseitiger, lederverkleideter Kamin verbindet Küche und Wohnzimmer, das sich mit weitläufigen Fensterfronten in Westausrichtung lichtdurchflutet und großzügig zeigt. Eine authentische Tiroler Zirbenholzstube und ein neu gestalteter Wintergarten setzen ruhige Kontrapunkte.
Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, Möbel von Antonio Lupi, Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa der Extraklasse. Zwei umlaufende Terrassen, ein privates Heimkino mit kompletter Ausstattung und eine im Erdgeschoss mögliche Einliegerwohnung runden das Raumprogramm ab. Auch für den Fuhrpark ist großzügig vorgesorgt: Die Villa verfügt über eine geräumige Duplex-Garage mit entsprechend komfortablen Stellmöglichkeiten.
Optionales Grundstückspotenzial: Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 690 m² angrenzende Fläche zu erweitern – ideal für noch mehr Freiraum, Gartenfläche oder Privatsphäre.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!
Die Architekten Benesch & Stögmüller entwarfen diese Villa als in sich vollendetes Refugium – zehn Zimmer über drei Ebenen, vom privaten Kinosaal bis zur Wellness- und Sauna-Landschaft im Obergeschoss. Ein beheizbarer Edelstahlpool mit Überlaufkante und Gegenstromanlage macht den Garten zum Sommerrefugium, flankiert von einem eigenen Poolhaus mit Designerdusche und Außen-WC. Ein eigener Basketballplatz erweitert das außergewöhnliche Freizeitangebot direkt auf dem Grundstück.
Herzstück des offenen Wohn-Koch-Bereichs ist die 2024 neu installierte Arclinea-Designküche von Antonio Citterio, realisiert über Bruckmüller. Ein doppelseitiger, lederverkleideter Kamin verbindet Küche und Wohnzimmer, das sich mit weitläufigen Fensterfronten in Westausrichtung lichtdurchflutet und großzügig zeigt. Eine authentische Tiroler Zirbenholzstube und ein neu gestalteter Wintergarten setzen ruhige Kontrapunkte.
Das Masterbad inszeniert Wellness als Lebensstil: Dornbracht-Armaturen, eine Regendusche von Axor Hansgrohe, Möbel von Antonio Lupi, Whirlpool von Duravit und eine Sauna von Domo formen ein privates Spa der Extraklasse. Zwei umlaufende Terrassen, ein privates Heimkino mit kompletter Ausstattung und eine im Erdgeschoss mögliche Einliegerwohnung runden das Raumprogramm ab. Auch für den Fuhrpark ist großzügig vorgesorgt: Die Villa verfügt über eine geräumige Duplex-Garage mit entsprechend komfortablen Stellmöglichkeiten.
Optionales Grundstückspotenzial: Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 690 m² angrenzende Fläche zu erweitern – ideal für noch mehr Freiraum, Gartenfläche oder Privatsphäre.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!