Eckzinshaus in Wels nähe Bahnhof mit bewilligten Ausbauplan

Attraktives ECKZINSHAUS in Wels nahe Bahnhof

Auf den ca. 469m² großen Grundstück befinden sich aktuell 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 413m². Es liegt eine Bewilligung für einen Ausbau vor, mit dessen Planung man ca. 541m² Wohnnutzfläche erreichen kann.

Bei dieser Planung wäre ein DG - Ausbau, Balkon und Loggien sowie Garagen und Parkplätze im Innenhof geplant.
Details auf ANFRAGE!

ECKDATEN:
- gesamte Objekt aktuell vermietet
- ca. 45.000€ jährlicher Nettomietzins inkl. BK (ca. 6.000€ pro Jahr)
- aktuell ca. 413m² Wohnfläche
- Ausbaupotential bis zu 541m² Wohnnutzfläche
- Kaufpreis pro m² aktuelle Wohnfläche ca. 1996€

Der Verkäufer kann sich eine Vermietungsgarantie über ca. 2 Jahre vorstellen! (Zeitraum für Planung des Aus-/Umbaus)

Kaufpreis: 740.000€ inkl. Baubewilligung und Planung
Provision: 3% zzgl. USt.

Energieausweis: in Arbeit

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite.

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc unter Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D