ENERGIE-EFFIZIENT ! Gewerbeobjekt für nachhaltige Kapitalanlage

Die Anlageimmobilie ist ein Gewerbeobjekt und besteht aus einem Bürogebäude mit zwei angeschlossenen Hallen.

Grundstücksfläche: rund 5.800 m2

Nutzfläche gesamt: rund 3.010 m2, davon rund 760 m2 Büro- und rund 2.250 m2 Hallenflächen.

Leerstand derzeit: ca. 580 m2 (500 m2 Büro, 80 m2 Lager)

Freistellplätze: 31

Baujahr: 1988 bzw. 2009

Heizung: Fernwärme

Strom: neue PV-Anlage am Dach (100 kwp, notstromfähig)

Letzte Sanierung: 2024 (neue Fenster, Vollwärmeschutz)

Kaufpreis:
EUR 5.800.000 umsatzsteuerfrei (Asset Deal oder Share Deal möglich)

Rendite:
Derzeit 4,07%, Steigerungspotential bei Vollvermietung auf rund 5% nachhaltig

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap