Großzügige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies und Pool

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]

Diese Immobilie befindet sich im Welser Stadtteil Noitzmühle, an der Grenze zum Stadtteil Lichtenegg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, die Apotheke, Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Distanz. In ca. 2 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in 30 Minuten.

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Diese Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 50 m²), bietet viele Möglichkeiten für ein rundum perfektes Zuhause. Über den hellen Vorraum erreichen Sie die Küche mit kleiner Sitzecke und den Wohnraum mit gemütlichen Essbereich im schönen Erker. Von hier aus gelangen Sie weiter auf die Terrasse und in das Gartenparadies mit Pool. Im Erdgeschoss ist auch ein WC vorhanden. Das Obergeschoss wartet mit 3 Schlafräumen (eines davon mit Balkon) auf. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne. Das WC ist separat. Der Keller umfasst ca. 50 m².

Gut zu wissen!

• DAN-Küche mit Bosch-Geräten

• Dachgeschoss mit ca. 50 m², hier sind 2 Schlafzimmer möglich, Wasseranschluss (für Bad oder Küche) vorhanden

• 5 Schlafzimmer insgesamt möglich

• Traumhaft schöner Garten mit Pool (3,5 x 7 m mit Römereinstieg und Solardusche)

• 1 Garage für 2 KFZ - mit elektr. Tor, Harzboden und Zugang zum Garten (Garagen-Dachboden 30 m²)

• 4 Stellplätze vor dem Haus

• Ziegelmassiv-Bauweise

• Energieausweis ist in Arbeit

Besichtigungen/Finanzierung

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen dafür auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap