Toller Store mit neuwertigem Ladenbau am Welser Stadtplatz - sofort verfügbar !

Durch die österreichweite Schließung der Standorte von Jones bis 30.6.2025 wird dieser hochwertige und moderne Standort am Welser Stadtplatz SOFORT verfügbar. Der Shop wurde bereits am 23.6. geschlossen, die Ware geräumt. Das Objekt steht nun betriebsbereit zur Verfügung.

Hier besteht die Möglichkeit der Übernahme eines bestehenden Modestandortes mit / ohne neuwertigem Ladenbau.

Der Fokus liegt somit derzeit auf Nachmieter der Branche "Mode" für diese tolle Location Mitten am Welse Stadtplatz, da hier auch ´vorhandener Ladenbau und eventuell auch vorhandenes Personal übernommen werden kann.

Ihre Vorteile:
-Übernahme / Nachmieter eines TOP-moderner Modestandortes, einschließlich Ladenbau mit TOP-Aussenantritt
-GELEBTER Standort einer langjährigen wertigen MODEBOUTIQUE von Jones
-MITTEN am wunderschönen, historischen Welser Stadtplatz, der auch durch zahlreiche Veranstaltungen, wie die Welser Weihnachtswelt und laufende Envents, sowie seine Gastro- und Bummelzone große überregionale Strahlkraft besitzt;
-EINGEETTET in das umfassende Handels-, Dienstleitungs- und Gastromomieangebot der Welser Innenstadt (ca 46.000m2 Verkaufsfläche und über 320 Shops)
-Der LADENBAU und neuwertige Boden, sehr wertiger Aussenauftritt und Innenausbau kann gegen eine Investitons-Ablöse von € 10.000,-- + UST an die derzeitige Mieterin erworben werden

-Der Mietvertrag wurde per 30.6.2025 bereits aufgekündigt
-Verfügbarkeit ab 1.7.2025 (Ladenbau noch im Shop vorhanden, kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden)
-sehr gute Erreichbarkeit durch tausende Parkplätze (gratis) im nahegelegenen Messegelände (an den Welser Stadtplatz angrenzend) sowie zahlreiche Tiefgaragen und Stellplätze im direkten Umfeld mit den für Wels bekannten sehr moderaten Parkgebühren

KEINE GASTRONOMIE MÖGLICH !

Konditionen:
Nettomiete: 1.858,-- /Monat
Betriebskosten: ca. € 254-- / HK ca. € 72 ,-- Monate + UST (aconto)
Kaution:
Provision: dieses Objekt ist maklergebunden (Fa. IMMOContract)

Energieausweis angefordert bzw. in Arbeit.

Kontakt für Besichtigungen & Details:

Mag. (FH) Marianne Gerner-Kraupatz
Mobil :[Telefonnummer entfernt]
Fax :[Telefonnummer entfernt] - 92771
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Für Besichtigungen vor Ort und weitere Details, sowie Unterstützungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung etc..können Sie sich auch an den Wirtschaftsservice Wels unter Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] wenden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1858 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 254 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 72 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 436,8

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Gesamtbetrag € 2620,8

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Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73