Zentrale Altbau Rarität: 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung und Tiefgarage

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in bester Innenstadtlage von Wels. Auf rund ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige, hohe Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in einem stilvollen Ambiente.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal für Familien, Paare oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Die moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer sowie zwei zugeordnete Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker-System) – ein äußerst wertvolles Detail in dieser zentralen Lage.

• ca. 110 m² Wohnfläche

• 4 helle, großzügige Zimmer

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• 2 stilvolle Badezimmer

• 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker)

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Verfügbar ab Juli 2026

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wels, direkt am Kaiser-Josef-Platz. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der zentralen Lage genießt man hier urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap