Moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – Gesamtfläche ca. 713 m² in Marchtrenk zu mieten!

Zwei Top-Büroeinheiten in Marchtrenk – kombinierbar oder separat nutzbar

In einem repräsentativen Bürogebäude im Gewerbegebiet von Marchtrenk stehen zwei hochwertig ausgestattete Büroeinheiten zur Vermietung – jeweils im 4. und 6. Obergeschoß. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsamgenutzt werden und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einer modernen, gut erreichbaren Arbeitsumgebung mit klarer Struktur suchen.

Flächenübersicht

GesamtflächeBüroflächeLager/AbstellflächeBesonderheiten
4. OG 354,96m² 240,81m² 21,90m² Klassische Raumstruktur mit Lagerflächen
6. OG 358,10m² 303,30m² -  Glastrennwände, offene Architektur
Gesamt 713,06m² 543,84m² 21,90m² Zwei separate Einheiten oder kombinierbar

Einheit im 4. Obergeschoß – Büro mit Lager/Abstellräumen

Diese Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum sowie separaten Lager-/Abstellflächen. Ideal für Unternehmen, die neben Büroflächen auch Stauraum benötigen.

Highlights:

• rd. 354,96 m² Gesamtnutzfläche

• Bürofläche: rd. 240,81 m²

• Lager-/Abstellfläche: rd. 21,90 m²

• Klassische Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Nebenbereichen

• Helle Räume mit großflächiger Verglasung

• Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

• Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem

• Parkplätze (nach Verfügbarkeit)

• Nutzung des Seminarraums möglich (nach Verfügbarkeit)

Einheit im 6. Obergeschoß – Büro mit Glastrennwänden

Die Einheit im obersten Stockwerk bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein zentrales Gemeinschaftsbüro wird durch Glastrennwände von den seitlichen Räumen abgeteilt – modern, transparent und kommunikativ.

Highlights:

• rd. 358,10 m² Gesamtnutzfläche

• Bürofläche: rd. 303,30 m²

• Glastrennwände zwischen Haupt- und Nebenräumen

• Transparente Raumwirkung & hochwertige Ausstattung

• Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

• Zugang zu Allgemeinbereichen inkl. WCs und Schließsystem

• Parkplätze (nach Verfügbarkeit)

Mietkonditionen

• Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto

• Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Im Mietpreis (All-In) enthalten:

• Allgemeine Betriebskosten

• Büroübliche Unterhaltsreinigung

• Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)

• Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung

• Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)

• Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen

Die beiden Einheiten können separat oder gemeinsam angemietet werden – etwa als Bürofläche mit zugehöriger Lagerstruktur plus zusätzlicher moderner Großraumeinheit. Flexible Anpassungen an individuelle Unternehmensanforderungen sind nach Absprache möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ihre Betül Telli · [Telefonnummer entfernt] · [E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap