Großzügige Gewerbefläche mit 2 Büros in Gunskirchen

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Diese gewerbliche Immobilie im Bezirk Wels-Land ist am Ortsrand der Gemeinde Gunskirchen Richtung Wels gelegen. Für Ihre Mitarbeiter befinden sich in unmittelbarer Nähe öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der etwas mehr als 6.500 Einwohner zählenden Gemeinde Gunskirchen. Auch die nächstgelegene Autobahnauffahrt A8 ist unweit entfernt.

Diese sehr zentral gelegene Immobilie umfasst ca. 560 m² und ist ab sofort zu mieten. Die gute Frequenz-Lage und die Räumlichkeiten und Flächen bieten viele Möglichkeiten, um sich geschäftlich zu verwirklichen.

Eine schön ausgestattete Tee-Küche, sowie Toiletten und Waschräume stehen ausserdem zur Verfügung.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Gut zu wissen:

- Die Kaution ist in Form einer Bankgarantie zu hinterlegen

• hochwertige Einrichtungen der Büromöbel, Mitarbeiterflächen und Tee-Küche - ohne Ablöse

• Büro-Arbeitsplätze (mit Datenleitungen verbunden) für derzeit 8 Mitarbeiter

• Pausenraum für 16 - 18 Mitarbeiter mit Teeküche und Kühlschrank mit ca. 35 m² - dieser Raum könnte auch als Büro umfunktioniert werden

• Umkleide-Spinde für 16 Mitarbeiter

• 2 Garagen

• Carport für 4 PKW's

• nicht möglich ist eine KFZ Werkstätte

Zufahrt 1 – vor dem Gebäude, mit Parkmöglichkeiten inkl. Carport

Zufahrt 2 – hinter dem Gebäude für Lieferanten und Mitarbeiter (elektrisches Schiebetor)

Werkstatt:

• Lackierraum mit funktionierender Spritznebelabsaugung
• Starkstromanschlüsse
• Kompensationsanlage für Blindstrom

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap