Ihr sonniges 4 Zimmer-Zuhause im Herzen von Gunskirchen

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) mitten im Zentrum der Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, und Vieles andere mehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind unweit entfernt.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung im obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses, besticht durch ihre gute Lage und schöne Ausstattung. Die Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby, Gäste oder ein Homeoffice benötigen.

Über den Vorraum erreichen Sie das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der große Wohnbereich und der Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie über einen kleinen Abstellraum. Ein Autoabstellplatz (mit Auto-Lift) in der Tiefgarage, sowie ein allgemeiner Garten stehen außerdem zur Verfügung.

Sie genießen hier die Infrastruktur des Zentrums Gunskirchen, sowie die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und der Stadt Wels.

Gut zu wissen:

• Best-Lage in Gunskirchen - fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar

• sofort beziehbar

• Neu 2024: Badezimmer und WC, Einbauküche (Fronten&Beschläge)

• 2 Eingänge, direkter Zugang zur Tiefgarage (Auto-Lift)

• Parkettboden Esche im Wohnbereich (neu geschliffen)

• sonnige Loggia

• Kunstofffenster (teilweise Rollläden)

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Kamin im Wohnzimmer

• Kellerabteil mit ca. 8 m²

• die zentrale Gas-Heizanlage wird auf nachhaltige Fernwärme umgestellt (B3 Hackschnitzel Gunskirchen), die Kosten dafür sollten durch die Rücklage gedeckt sein

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <250m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap