Historisches Mehrfamilienhaus am Marktplatz in Haag am Hausruck – 4 Wohnungen, Gewerbe & Ausbaupotenzial

Historisches Zentrum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten ist eine seltene Gelegenheit. Im Herzen von Haag am Hausruck, unmittelbar am historischen Marktplatz, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, Projektentwickler und Unternehmer.

Das Gebäude vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vier bereits bestehenden Wohnungen sowie einer außergewöhnlich großen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Durch bereits durchgeführte Modernisierungsarbeiten in Teilbereichen bietet das Objekt sowohl kurzfristige Ertragsperspektiven als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die flexible Nutzung der vorhandenen Flächen. Ob als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, als Kombination aus Gewerbe und Wohnen oder mit zusätzlicher Entwicklung des Dachgeschosses – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche gastronomisch weiterzuführen oder einer alternativen gewerblichen Nutzung zuzuführen. Gleichzeitig stehen vier unterschiedlich große Wohnungen zur Verfügung, die bereits teilweise saniert wurden und sich ideal für eine Vermietung eignen.

Erdgeschoss – großzügige Gewerbeeinheit mit besonderem Flair

Nutzfläche inklusive Gang: ca. 188 m²

Das Erdgeschoss verfügt über eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer einladenden Raumaufteilung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb, lassen sich jedoch ebenso für andere gewerbliche Konzepte adaptieren.

Die Aufteilung umfasst:

• Große Gaststube mit integrierter Bar direkt im Eingangsbereich
• Angrenzender Zugang zur Küche hinter dem Barbereich
• Weiterer Gastraum im hinteren Gebäudeteil
• Zusätzlicher, separater Gastraum auf der rechten Seite des Eingangs
• Damen- und Herren-WCs
• Direkter Zugang zum Gartenbereich

Der Garten kann je nach Konzept als Gastgarten, Gemeinschaftsfläche oder auch individuell den Wohnungen zugeordnet und genutzt werden.

Die zentrale Lage direkt am Marktplatz sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und Sichtbarkeit innerhalb der Gemeinde.

1. Obergeschoss – zwei Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnkonzepten

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen.

Wohnung 1 – ca. 47 m² | 2 Zimmer

Eine kompakte und gut nutzbare Wohnung, die sich besonders für Singles, Pendler oder als klassische Mietwohnung eignet.

Wohnung 2 – ca. 143 m² | 4 Zimmer

Eine großzügige Vierzimmerwohnung mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Zusätzlich stehen im Obergeschoss rund 8 m² für das Stiegenhaus zur Verfügung.

2. Obergeschoss – zwei großzügige Familienwohnungen

Auch das zweite Obergeschoss beherbergt zwei attraktive Wohneinheiten mit großzügigen Raumverhältnissen.

Wohnung 3 – ca. 104 m² | 4 Zimmer

Eine geräumige Vierzimmerwohnung mit viel Wohnfläche und hervorragenden Voraussetzungen für eine langfristige Familienvermietung.

Wohnung 4 – ca. 84 m² | 3 Zimmer

Eine charmante Dreizimmerwohnung mit angenehmer Größe und vielseitiger Nutzbarkeit.

Das Stiegenhaus umfasst in diesem Geschoss ca. 12 m².

Dachgeschoss – außergewöhnliche Ausbaureserve von rund 195 m²

Das Dachgeschoss stellt eines der größten Highlights dieser Immobilie dar.

Mit einer Fläche von etwa 195 m² eröffnet sich hier ein enormes zusätzliches Entwicklungspotenzial. Je nach Planung und behördlichen Möglichkeiten könnte der Dachboden zu einer großzügigen Wohneinheit oder sogar zu mehreren Wohnungen ausgebaut werden.

Gerade für Investoren und Projektentwickler bietet diese Ausbaureserve die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Eine solche Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie einer derart großzügigen unausgebauten Fläche ist nur selten am Markt zu finden.

Keller

Der Kellerbereich umfasst ca. 20 m² und beherbergt derzeit die bestehende Ölheizungsanlage.

Lage – Wohnen und Arbeiten mitten im Ortszentrum

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Haag am Hausruck. Das Umfeld verbindet den traditionellen Charakter des Ortskerns mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die überregionale Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A8 in Richtung Wels/Linz beziehungsweise Ried und Passau ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die zentrale Position eignet sich das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit und entsprechender Kundenfrequenz.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• Historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Marktplatzlage
• Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Vier bestehende Wohnungen mit attraktiven Wohnungsgrößen
• Insgesamt rund 376 m² Wohnfläche in den Obergeschossen
• Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 195 m² im Dachgeschoss
• Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Teilbereiche bereits modernisiert, darunter Elektrik, Bäder und Wohnungen
• Interessante Möglichkeit zur laufenden Vermietung
• Großes Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung
• Geeignet für Investoren, Projektentwickler und Gastronomen

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungskonzept und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus Gewerbefläche, vier Wohnungen und einer großzügigen Dachgeschossreserve macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur in bestehende Erträge, sondern auch in zukünftiges Potenzial investieren möchten.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie persönlich zu entdecken.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap