Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage von Schwanenstadt
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: WH-25-10-89
Zimmer-
Fläche m²105
Ort: 4690 Schwanenstadt
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Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1955
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
156 m²
Grundstücksfläche
576 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
172.20
HWB-Klasse
E
fGEE
2.37
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die sofortige Verfügbarkeit. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Süd-Ausrichtung und einem vergleichsweise großen Grundstück – perfekt für Familien oder als Anlageobjekt.
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Gebäude & Ausstattung
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Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Das Dach inklusive Lattung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, die Fenster im Erdgeschoss sind ca. zehn Jahre alt. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, ein Smartzähler ist ebenfalls installiert.
Zwei getrennte Gasthermen mit zwei Gaszählern versorgen jeweils das Erd- und das Obergeschoss über separate Heizkreise. Auch die Wasser- und Stromversorgung ist auf beide Etagen getrennt aufgeteilt. Somit sind zwei vollständig getrennte Wohneinheiten in dem Gebäude möglich. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, die für das Obergeschoss ist etwas älter. Glasfaser liegt bereits an der Grundstücksgrenze.
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Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
•Küche
•Wohn-/Esszimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Separates WC
•Speis
Obergeschoss:
•Küche mit Zusatzherd
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Halbe Dachschräge mit 1,2 m Kniestock
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist halb unterkellert.
Eine Gartenhütte in Massivbauweise mit zwei Räumen ergänzt das Angebot.
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Gebäude & Ausstattung
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Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Das Dach inklusive Lattung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, die Fenster im Erdgeschoss sind ca. zehn Jahre alt. Die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, ein Smartzähler ist ebenfalls installiert.
Zwei getrennte Gasthermen mit zwei Gaszählern versorgen jeweils das Erd- und das Obergeschoss über separate Heizkreise. Auch die Wasser- und Stromversorgung ist auf beide Etagen getrennt aufgeteilt. Somit sind zwei vollständig getrennte Wohneinheiten in dem Gebäude möglich. Die Gastherme für das Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, die für das Obergeschoss ist etwas älter. Glasfaser liegt bereits an der Grundstücksgrenze.
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Raumaufteilung
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Erdgeschoss:
•Küche
•Wohn-/Esszimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Separates WC
•Speis
Obergeschoss:
•Küche mit Zusatzherd
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Halbe Dachschräge mit 1,2 m Kniestock
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist halb unterkellert.
Eine Gartenhütte in Massivbauweise mit zwei Räumen ergänzt das Angebot.
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Finkenstraße 32
4651 Stadl-Paura