Investment-Chance im Herzen von Schwanenstadt - Wohnhaus mit gut vermietetem Cafe

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches 3-geschossiges Stadthaus, das sich direkt am Stadtplatz von Schwanenstadt befindet. Das Objekt vereint eine vermietetes, florierendes Café im Erdgeschoss mit Potenzial zur Gestaltung der oberen beiden Stockwerke.

Details zum Café im Erdgeschoss:

• ca. 120m² Nutzfläche
• wunderbar nutzbarer Gastgartenbereich vor dem Cafe
• Langfristig vermietetes und erfolgreiches Café
• Beliebter Treffpunkt in der Stadt
• Stetiger Kundenstrom

Potenzial in den Obergeschossen:

• 1. und 2. Stock waren bisher als zusammenhängende Wohnung vermietet
• Erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potential zu entfalten
• Gestaltungsfreiheit für individuelles Wohnkonzept oder alternative Vermietung

Ideale Kombination:

• Perfekt für Käufer, die die oberen Stockwerke selbst bewohnen möchten
• Gleichzeitig profitieren Sie von den Einnahmen des Cafés
• Oder nutzen Sie die Option zur vollständigen Vermietung für zusätzliches Einkommen

Die zentrale Lage am Stadtplatz verspricht nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein pulsierendes Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Ganz gleich, ob Sie die oberen Etagen selbst nutzen oder vermieten möchten, dieses Objekt hat definitiv Potenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap