Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Parkplatz und hochwertiger Ausstattung

Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Parkplatz & hochwertiger Ausstattung

Privatverkauf – € 7.254 Preisvorteil für den Käufer
Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.
Bei einem Kaufpreis von € 201.500 erspart sich der Käufer durch den Privatverkauf die übliche Maklerprovision von 3,6 % bzw. € 7.254.

Zum Verkauf steht eine umfassend generalsanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Schwanenstadt, Gmundnerstraße 26.

Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen. Die umfassende Sanierung und die hochwertige Ausstattung bieten einen modernen und komfortablen Wohnstandard.

Ausstattung:
● ca. 62 m² Wohnfläche
● 3 Zimmer
● großzügiger Wohn- und Essbereich
● 2 Balkone, jeweils ca. 2,5 m²
● Kellerabteil mit ca. 10 m²
● zugeordneter Parkplatz
● hochwertige DAN-Küche inklusive Siemens-Einbaugeräten, darunter Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und weitere Geräte
● modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
●WC ebenfalls mit Fußbodenheizung
● elektrische Rollläden mit WLAN-Steuerung an allen nicht bodentiefen Fenstern – bequem per App steuerbar
● umfassend generalsaniert und modernisiert
● ausschließlich LED-Beleuchtung
● Fenster zur ruhigeren internen Straße
● zentraler Schlüssel für Haustür und Wohnungstür
● Heizwärmebedarf (HWB) ca. 46 kWh/m²a
● monatliche Gesamtvorschreibung ca. € 277
● kein Lift

Zentrale Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und nur ca. 200 m vom Stadtplatz entfernt.
BILLA, SPAR und HOFER sowie Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage sind die Fenster zur ruhigeren internen Straße ausgerichtet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Im Keller steht ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es im Dachbereich eine gemeinschaftliche Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise zum Wäschetrocknen oder zur Aufbewahrung.
Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht

*******ENGLISH******

Fully Renovated 3-Bedroom Apartment with 2 Balconies, Parking Space & High-Quality Features

Private Sale – €7,254 in Savings for the Buyer
Directly from the owner – no estate agent commission.
At a purchase price of €201,500, the buyer saves the usual estate agent commission of 3.6%, equivalent to €7,254, by purchasing directly from the owner.

This fully renovated and modernly equipped 3-bedroom apartment is located on the second floor in a central location in Schwanenstadt, at Gmundnerstraße 26.

The apartment offers approximately 62 m² of living space, a well-designed layout, a spacious living and dining area, and two balconies. The extensive renovation and high-quality fittings provide a modern and comfortable standard of living.

Features & Amenities:
• Approx. 62 m² of living space
• 3 rooms
• Spacious living and dining area
• 2 balconies, each approx. 2.5 m²
• Private basement storage unit of approx. 10 m²
• Assigned parking space
• High-quality DAN kitchen with Siemens built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, oven and additional appliances
• Modern bathroom with shower and underfloor heating
• Separate toilet, also with underfloor heating
• Electric roller shutters with Wi-Fi control on all windows that do not extend to floor level – conveniently operated via an app
• Fully renovated and modernised throughout
• LED lighting throughout
• Windows facing the quieter internal access road
• One central key for both the main entrance and the apartment door
• Heating energy demand (HWB): approx. 46 kWh/m² per year
• Total monthly building charges and advance payments: approx. €277
• No lift

Central Location:
The apartment is centrally located, just approx. 200 metres from the town square.
BILLA, SPAR and HOFER supermarkets, as well as schools, kindergartens, doctors, restaurants and other everyday amenities, are nearby and easily accessible on foot.
Despite the central location, the apartment's windows face the quieter internal access road.

Additional Facilities:
A shared bicycle storage room is available in the basement.
There is also a shared space in the attic that can be used for purposes such as drying laundry or additional storage.

Viewings:
Viewings are available by appointment.
If you are interested, I look forward to hearing from you.