Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Parkplatz in zentraler Lage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aba063c5711400e20bae63d
Zimmer3
Fläche m²62
Gmundnerstrasse 26, 4690 Schwanenstadt
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 201.500,00
Ausstattung
Zimmer
3
Balkon
Ja
Balkonfläche
5 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
62 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1970
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
46
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend generalsanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Schwanenstadt, Gmundnerstraße 26.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine zentrale Lage. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die wichtigsten Highlights:
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger und heller Wohnbereich
• 2 Balkone, jeweils ca. 2,5 m²
• Kellerabteil mit ca. 10 m²
• hochwertige DAN-Küche
• modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
• WC ebenfalls mit Fußbodenheizung
• umfassend generalsaniert und modernisiert
• niedriger Heizwärmebedarf
• ausschließlich LED-Beleuchtung für einen energieeffizienten Betrieb
• zugeordneter Parkplatz vorhanden
• zentraler Schlüssel für Haustür und Wohnungstür
• Fenster zur ruhigeren internen Straße
• kein Lift vorhanden
• Heizwärmebedarf (HWB) ca. 46 kWh/m²a
• Betriebskosten ca. € 277 monatlich
• Direktverkauf – keine Maklerprovision
Zentrale Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch BILLA, SPAR und HOFER befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Ausstattung:
● Fahrradabstellraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
● zusätzliche Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeit im Dachboden, z. B. zum Wäschetrocknen oder zur Aufbewahrung
Wohnen mit Komfort:
Die gelungene Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal. Besonders der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.
Die hochwertige DAN-Küche, das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie die weiteren Ausstattungsdetails sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnstandard.
Ein besonderes Plus: Die Fenster sind zur ruhigeren internen Straße ausgerichtet.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.
Privatverkauf – € 7.254 Preisvorteil
Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.
Bei einem Kaufpreis von € 201.500 erspart sich der Käufer dadurch 3,6 % bzw. € 7.254 an Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse gerne Nachricht senden
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine zentrale Lage. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die wichtigsten Highlights:
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger und heller Wohnbereich
• 2 Balkone, jeweils ca. 2,5 m²
• Kellerabteil mit ca. 10 m²
• hochwertige DAN-Küche
• modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
• WC ebenfalls mit Fußbodenheizung
• umfassend generalsaniert und modernisiert
• niedriger Heizwärmebedarf
• ausschließlich LED-Beleuchtung für einen energieeffizienten Betrieb
• zugeordneter Parkplatz vorhanden
• zentraler Schlüssel für Haustür und Wohnungstür
• Fenster zur ruhigeren internen Straße
• kein Lift vorhanden
• Heizwärmebedarf (HWB) ca. 46 kWh/m²a
• Betriebskosten ca. € 277 monatlich
• Direktverkauf – keine Maklerprovision
Zentrale Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch BILLA, SPAR und HOFER befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Ausstattung:
● Fahrradabstellraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
● zusätzliche Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeit im Dachboden, z. B. zum Wäschetrocknen oder zur Aufbewahrung
Wohnen mit Komfort:
Die gelungene Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal. Besonders der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.
Die hochwertige DAN-Küche, das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie die weiteren Ausstattungsdetails sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnstandard.
Ein besonderes Plus: Die Fenster sind zur ruhigeren internen Straße ausgerichtet.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.
Privatverkauf – € 7.254 Preisvorteil
Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.
Bei einem Kaufpreis von € 201.500 erspart sich der Käufer dadurch 3,6 % bzw. € 7.254 an Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse gerne Nachricht senden
Lageinformation
Gmundnerstrasse 26, 4690 Schwanenstadt